75 lat Gewobau Marburg: Kamienie milowe i przyszłość pozyskiwania przestrzeni życiowej!

75 lat Gewobau Marburg: Kamienie milowe i przyszłość pozyskiwania przestrzeni życiowej!

Die non-profit Wohnungsbau GmbH Marburg-Lahn, lepiej znany jako Gewobau, obchodzi w tym roku 75. rocznicę. Firma została założona w celu stworzenia przestrzeni życiowej dla uchodźców i ewakuowanej. Oficjalne wejście do rejestru handlowego zostało dokonane 26 stycznia 1950 r. Po założeniu Rady Miasta Marburga w maju 1947 r.. Uniwersyteckie miasto Marburga posiadało 51% akcji.

Już w 1954 r. Pierwszy najemca przeprowadził się do budynku mieszkalnego w Erlenring 20, gdzie zimny czynsz wynosił 47 DM, tj. 1 DM lub 50 Pfenni na metr kwadratowy. Dla porównania obecny czynsz zimny wynosi około 5,91 euro za metr kwadratowy, co odpowiada prawie 12 DM. Średnia cena wynajmu w Gewobau wynosi dziś 12,56 euro za metr kwadratowy.

Obecne ceny wynajmu i administracja

Gewobau zarządza w sumie 2750 mieszkań w różnych dzielnicach Marburga, w tym 780 mieszkań socjalnych finansowanych przez publicznych, które podlegają wiązaniu ceny wynajmu i obłożenia. Najtańsze mieszkanie znajduje się w Schwanallee i kosztuje 2,04 euro na metr kwadratowy, podczas gdy najwyższy czynsz w Magdeburger Straße wynosi 10,85 EUR za metr kwadratowy. W ciągu ostatnich pięciu lat Gewobau dodał 107 nowych apartamentów i dwa domy z rzędu, a także 84 miejsca domowe starego ludzi i biuro lekarskie bez bariery poprzez otwarcie dachu na Sudetenstrasse.

Ważną cechą Gewobau są prawie 100 zainstalowanych systemów fotowoltaicznych, które czynią firmę jednym z największych producentów energii elektrycznej w Marburgu. Ponadto projekty modernizacyjne są obecnie w pełnym rozkwicie, w tym energiczna renowacja 48 mieszkań na starym Kirchhainer Weg i Schenkendorfweg. Około 80% mieszkań jest podgrzewanych gazem, podczas gdy na resztę używane są ogrzewanie do granulowania i pompy ciepła.

Raport wynajmu i rozwój demograficzny

W raporcie wynajmu 2021 r. Gewobau, który udokumentował wejścia i ekstrakty w Marburgu od 2015 r., Określono spadek gospodarstw domowych z językiem ojczystym niemieckim. To pokazuje, że zmiana demograficzna wpływa na rynek mieszkaniowy, co daje wzrost w małych gospodarstwach domowych. Gewobau przywiązuje szczególną wagę do wynajmu gospodarstw domowych z dziećmi, podczas gdy wpływ pandemii Covid-19 na życie wynajmu nie jest zauważalne. Firma zarządza około 10% zapasów mieszkalnych w budynkach mieszkalnych w Marburgu, a średni czynsz za klasyczne mieszkania wynajmu wynosi 5,27 euro na metr kwadratowy.

Utworzenie pierwszego kwalifikowanego wskaźnika czynszu dla Marburga na początku 2023 r. Ma pomóc w ustaleniu lokalnego czynszu porównawczego i zapewnienia większej przejrzystości w strukturze cen wynajmu. Zbadano czynsze z ostatnich sześciu lat, aby stworzyć podstawę danych, która dotyczy mieszkań i wynajętych domów na otwartym rynku. Z wyjątkiem mieszkań i akademików finansowanych społecznie są wykluczone. Indeks czynszu jest aktualizowany co dwa lata, a pierwsza publikacja planowana jest na 16 września 2024 r.

Biorąc pod uwagę wzrost wymagań w zakresie przestrzeni życiowej o dziesięć metrów kwadratowych na mieszkańca w ciągu ostatnich 30 lat, przestrzeń życiowa staje się coraz mniejsza. Prowadzi to do wysokiej potrzeby jednoosobowych i dwupokojowych mieszkań, szczególnie dla rodzin, które nie są uprawnione do subsydiowanych mieszkań. Pomimo wyzwań Gewobau pokazuje swoje obecne projekty, że aktywnie pracuje nad wzmocnieniem i modernizacją rynku mieszkaniowego w Marburgu.