75 de ani Gewobau Marburg: repere și viitorul achiziției spațiului de locuit!

75 de ani Gewobau Marburg: repere și viitorul achiziției spațiului de locuit!

Die non-profit Wohnungsbau Gmbh Marburg-lahn, mai cunoscut sub numele de Gewobau, își sărbătorește 75 de ani de la acest an. Compania a fost fondată pentru a crea spațiu de locuit pentru refugiați și evacuat. Intrarea oficială în registrul comercial a fost făcută pe 26 ianuarie 1950, după ce Consiliul Local al Marburgului a fost fondat în mai 1947. Orașul Universității Marburg a deținut 51% din acțiuni.

Încă din 1954, primul chiriaș s -a mutat într -o clădire rezidențială din Erlenring 20, unde chiria rece a fost DM 47 în acest moment, adică 1 DM sau 50 Pfennigs pe metru pătrat. În comparație, actuala chirie rece este de aproximativ 5,91 euro pe metru pătrat, ceea ce corespunde aproape DM 12. Prețul mediu de închiriere la Gewobau astăzi este de 12,56 euro pe metru pătrat.

prețurile curente de închiriere și administrarea

Gewobau gestionează un total de 2.750 de apartamente în diverse districte din Marburg, inclusiv 780 de locuințe sociale finanțate public, care sunt supuse unui preț de închiriere și obligație. Cel mai ieftin apartament este situat în Schwanallee și costă 2,04 euro pe metru pătrat, în timp ce cea mai mare chirie din Magdeburger Straße este de 10,85 EUR pe metru pătrat. În ultimii cinci ani, Gewobau a adăugat 107 de apartamente noi și două case de rând, precum și 84 de locuri de casă pentru oameni bătrâni și o barieră -Biroul Doctor fără o deschidere printr -o deschidere a acoperișului pe Sudetenstrasse.

O caracteristică importantă a Gewobau sunt cele aproape 100 de sisteme fotovoltaice instalate care fac din companie unul dintre cei mai mari producători de energie electrică din Marburg. În plus, proiectele de modernizare sunt în prezent în plină desfășurare, inclusiv renovarea energetică a 48 de apartamente pe vechiul Kirchhainer Weg și pe Schenkendorfweg. Aproximativ 80% din apartamente sunt încălzite cu gaz, în timp ce încălzirea peleților și pompele de căldură sunt utilizate pentru restul.

raport de închiriere și dezvoltări demografice

În raportul de închiriere 2021 al Gewobau, care a documentat intrările și extrasele din Marburg din 2015, a fost determinată o scădere a primitării gospodăriilor cu o limbă maternă non-germană. Acest lucru arată că schimbările demografice afectează piața locuințelor, acordând o creștere a gospodăriilor mici. Gewobau acordă o importanță deosebită închirierii gospodăriilor cu copii, în timp ce influența pandemiei COVID-19 asupra vieții de închiriere nu se observă cu greu. Compania gestionează aproximativ 10% din inventarul de apartamente din Marburg în clădiri de apartamente, iar chiria medie pentru apartamente clasice de închiriere este de 5,27 euro pe metru pătrat.

Crearea primului indice de chirie calificat pentru Marburg la începutul anului 2023 este destinată să contribuie la determinarea chirii de comparație locală și la asigurarea unei mai multă transparență în structura prețurilor de închiriere. Chiriile din ultimii șase ani au fost examinate pentru a crea o bază de date care se aplică apartamentelor și caselor închiriate pe piața deschisă. Cu excepția apartamentelor finanțate social și a căminelor sunt excluse. Indicele de chirie este actualizat la fiecare doi ani, iar prima publicație este planificată pentru 16 septembrie 2024.

Având în vedere creșterea cerințelor spațiului de locuit cu zece metri pătrați pe locuitor în ultimii 30 de ani, spațiul de locuit a devenit din ce în ce mai rar. Acest lucru duce la o nevoie ridicată de apartamente unice și cu două camere, în special pentru familiile care nu au dreptul la apartamente subvenționate. În ciuda provocărilor, Gewobau arată cu proiectele sale actuale că lucrează activ pentru consolidarea și modernizarea pieței de locuințe din Marburg.