75 rokov Gewobau Marburg: Míľniky a budúcnosť akvizície životného priestoru!

75 rokov Gewobau Marburg: Míľniky a budúcnosť akvizície životného priestoru!

Die nezisková organizácia Wohnungsbau GmbH Marburg-Lahn, známa ako Gewobau, tento rok oslavuje svoje 75. výročie. Spoločnosť bola založená na vytváranie obytného priestoru pre utečencov a evakuovaných. Oficiálny vstup do komerčného registra bol uskutočnený 26. januára 1950 po založení mestskej rady v Marburgu v máji 1947. Univerzitné mesto Marburg usporiadalo 51% akcií.

Už v roku 1954 sa prvý nájomca presťahoval do rezidenčnej budovy v Erlenring 20, kde bol v tomto okamihu DM 47 DM 47, t. J. 1 dm alebo 50 pfennigov na meter štvorcový. V porovnaní s tým je súčasné nájomné za studena okolo 5,91 EUR za meter štvorcový, čo zodpovedá takmer DM 12. Priemerná cena prenájmu v Gewobau je dnes 12,56 EUR za meter štvorcový.

Aktuálne ceny a správa prenájmu

Gewobau spravuje celkom 2 750 bytov v rôznych okresoch Marburg, vrátane 780 verejne financovaných sociálnych bývaní, ktoré podliehajú cenovej cene a obsadeniu prenájmu. Najlacnejší byt sa nachádza v Schwanallee a stojí 2,04 EUR za meter štvorcový, zatiaľ čo najvyššie nájomné v Magdeburger Straße je 10,85 EUR za meter štvorcový. V posledných piatich rokoch pridal Gewobau 107 nových bytov a dvojradové domy, ako aj 84 domácich miest starých ľudí a bariérovú ordináciu bez prekážky, ktorý je otváraním strechy na Sudetenstrasse.

Dôležitou charakteristikou Gewobau je takmer 100 nainštalovaných fotovoltaických systémov, vďaka ktorým je spoločnosť jedným z najväčších výrobcov elektrickej energie v Marburgu. Okrem toho sú projekty modernizácie v súčasnosti v plnom prúde, vrátane energickej renovácie 48 bytov na starých Kirchhainer Weg a Schenkendorfweg. Približne 80% bytov je zahrievané plynom, zatiaľ čo na zvyšok sa používajú vykurovanie peliet a tepelné čerpadlá.

Správa o prenájme a demografický vývoj

V správe o prenájme 2021 Gewobau, ktorý od roku 2015 zdokumentoval vstupy a výpisy v Marburgu, sa stanovil pokles prichádzajúceho domácností s nemeckým materinským jazykom. To ukazuje, že demografická zmena ovplyvňuje trh s bývaním tým, že zvyšuje malé domácnosti. Gewobau pripisuje osobitný význam prenájmu domácností s deťmi, zatiaľ čo vplyv pandémie Covid-19 na prenájom života je sotva viditeľný. Spoločnosť spravuje približne 10% inventára bytov v Marburgu v bytových budovách a priemerné nájomné pre klasické nájomné byty je 5,27 EUR za meter štvorcový.

Vytvorenie prvého indexu kvalifikovaného nájomného pre Marburg na začiatku roku 2023 je určené na určenie miestneho porovnávacieho nájomného a zabezpečenie väčšej transparentnosti v štruktúre ceny nájomného. Preskúmali sa nájomné za posledných šesť rokov s cieľom vytvoriť dátový základ, ktorý sa vzťahuje na byty a prenajaté domy na otvorenom trhu. S výnimkou sociálne financovaných apartmánov a internátov je vylúčená. Index nájomného sa aktualizuje každé dva roky a prvá publikácia je naplánovaná na 16. septembra 2024.

Vzhľadom na zvýšenie požiadaviek na životný priestor o desať metrov štvorcových za obyvateľa za posledných 30 rokov je obytný priestor čoraz vzácnejší. To vedie k vysokej potrebe slobodných a dvojizbových apartmánov, najmä pre rodiny, ktoré nemajú nárok na dotované byty. Napriek výzvam Gewobau ukazuje svojimi súčasnými projektmi, že aktívne pracuje na posilňovaní a modernizácii trhu s bývaním v Marburgu.