75 let Gewobau Marburg: Mejniki in prihodnost pridobivanja življenjskega prostora!

75 let Gewobau Marburg: Mejniki in prihodnost pridobivanja življenjskega prostora!

Umri neprofitni Wohnungsbau Gmbh Marburg-Lahn, bolj znan kot Gewobau, letos praznuje 75. obletnico. Podjetje je bilo ustanovljeno za ustvarjanje življenjskega prostora za begunce in evakuirano. Uradni vstop v komercialni register je bil opravljen 26. januarja 1950, potem ko je bil mestni svet Marburg ustanovljen maja 1947. Univerzitetno mesto Marburg je imelo 51% delnic.

Že leta 1954 se je prvi najemnik preselil v stanovanjsko stavbo v Erlenring 20, kjer je bila v tem času hladna najemnina 47 DM 47, to je 1 dm ali 50 pfennigs na kvadratni meter. Za primerjavo je trenutna hladna najemnina približno 5,91 evrov na kvadratni meter, kar ustreza skoraj 12 DM. Povprečna cena najemnine na Gewobau danes znaša 12,56 evra na kvadratni meter.

trenutne cene najema in administracija

Gewobau upravlja skupno 2750 stanovanj v različnih okrožjih Marburg, od tega 780 javno financiranih socialnih stanovanj, za katere velja najemna cena in zavezujoča zasedenost. Najcenejše stanovanje se nahaja v Schwanalleeju in stane 2,04 evra na kvadratni meter, medtem ko je najvišja najemnina v Magdeburger Straße 10,85 EUR na kvadratni meter. V zadnjih petih letih je Gewobau dodal 107 novih stanovanj in dveh vrst hiš, pa tudi 84 starostnih domačih krajev in zdravniške ordinacije brez ovire skozi strešno odprtje na Sudetentrasse.

Pomembna značilnost Gewobau je skoraj 100 nameščenih fotovoltaičnih sistemov, zaradi katerih je podjetje eden največjih proizvajalcev električne energije v Marburgu. Poleg tega so modernizacijski projekti trenutno v polnem razmahu, vključno z energično obnovo 48 apartmajev na starem Kirchhainer Weg in na Schenkendorfwegu. Približno 80% stanovanj se segreva s plinom, medtem ko se za ostale uporabljajo ogrevanje peletov in toplotne črpalke.

Poročilo o najemu in demografski razvoj

V poročilu o najemu 2021 Gewobau, ki je od leta 2015 dokumentiralo vhode in izvlečke v Marburgu, je bil določen upad vhoda gospodinjstev z ne-nemškim materinim jezikom. To kaže, da demografske spremembe vplivajo na stanovanjski trg s povečanjem majhnih gospodinjstev. Gewobau pripisuje poseben pomen za najem gospodinjstev z otroki, medtem ko vpliv pandemije Covid-19 na najemno življenje komaj opazen. Podjetje upravlja približno 10% inventarja apartmajev v apartmajih v Marburgu, povprečna najemnina za klasične najemniške apartmaje pa 5,27 evra na kvadratni meter.

Ustvarjanje prvega kvalificiranega indeksa najemnine za Marburg v začetku leta 2023 naj bi pomagalo določiti lokalno primerjavo najemnine in zagotoviti večjo preglednost strukture najemnih cen. Najemnine v zadnjih šestih letih so bile pregledane za ustvarjanje podatkovne podlage, ki velja za stanovanja in najeta hiše na odprtem trgu. Razen socialno financiranih stanovanj in spalnic so izključeni. Indeks Rent se posodablja vsaka dve leti in prva publikacija je predvidena za 16. september 2024.

Glede na povečanje potreb po življenjskem prostoru za deset kvadratnih metrov na prebivalca v zadnjih 30 letih je življenjski prostor vse bolj malo. To vodi do velike potrebe po enojnih in dvosobnih apartmajih, zlasti za družine, ki niso upravičene do subvencioniranih stanovanj. Kljub izzivom Gewobau s svojimi trenutnimi projekti pokaže, da si aktivno prizadeva za krepitev in posodobitev stanovanjskega trga v Marburgu.