75 år Gewobau Marburg: Milstolpar och framtid för förvärv av bostäder!

75 år Gewobau Marburg: Milstolpar och framtid för förvärv av bostäder!

die ideella Wohnungsbau GmbH Marburg-Lahn, bättre känd som Gewobau, firar 75-årsjubileum i år. Företaget grundades för att skapa bostadsyta för flyktingar och evakuerades. Det officiella inträde i det kommersiella registret gjordes den 26 januari 1950 efter att Marburg kommunfullmäktige grundades i maj 1947. Universitetsstaden Marburg innehade 51% av aktierna.

Redan 1954 flyttade den första hyresgästen in i en bostadsbyggnad i Erlenring 20, där den kalla hyran var DM 47 vid denna tid, dvs 1 DM eller 50 Pfennigs per kvadratmeter. Som jämförelse är den nuvarande förkylningshyran cirka 5,91 euro per kvadratmeter, vilket motsvarar nästan DM 12. Det genomsnittliga hyrespriset vid Gewobau idag är 12,56 euro per kvadratmeter.

Aktuella hyrespriser och administration

Gewobau förvaltar totalt 2 750 lägenheter i olika distrikt i Marburg, inklusive 780 offentligt finansierade sociala bostäder, som är föremål för ett hyrespris och beläggningsbindning. Den billigaste lägenheten ligger i Schwanallee och kostar 2,04 euro per kvadratmeter, medan den högsta hyran i Magdeburger Straße är 10,85 euro per kvadratmeter. Under de senaste fem åren har Gewobau lagt till 107 nya lägenheter och två radhus samt 84 gamla människors hemplatser och ett barriärfritt läkarkontor genom en taköppning på SudetenStrasse.

En viktig egenskap hos Gewobau är de nästan 100 installerade fotovoltaiska systemen som gör företaget till en av de största elproducenterna i Marburg. Dessutom är moderniseringsprojekt för närvarande i full gång, inklusive den energiska renoveringen av 48 lägenheter på den gamla Kirchhainer Weg och på Schenkendorfweg. Cirka 80% av lägenheterna värms upp med gas, medan pelletsvärme och värmepumpar används för resten.

uthyrningsrapport och demografisk utveckling

I uthyrningsrapporten 2021 av Gewobau, som har dokumenterat ingångarna och extrakten i Marburg sedan 2015 bestämdes en nedgång i inkommande hushåll med en icke-tysk modersmål. Detta visar att demografisk förändring påverkar bostadsmarknaden genom att ge en ökning av små hushåll. Gewobau fäster särskild vikt vid hyreshuset med barn, medan påverkan av covid-19-pandemin på hyreslivet knappast märks. Företaget förvaltar cirka 10% av Marburg -inventeringen av lägenheter i hyreshus, och den genomsnittliga hyran för klassiska hyreslägenheter är 5,27 euro per kvadratmeter.

Skapandet av det första kvalificerade hyresindexet för Marburg i början av 2023 är avsett att hjälpa till att bestämma den lokala jämförelsehyran och säkerställa mer öppenhet i hyresprisstrukturen. Hyrorna under de senaste sex åren har granskats för att skapa en datasbasis som gäller för lägenheter och hyrda hus på den öppna marknaden. Förutom socialt finansierade lägenheter och sovsalar utesluts. Rentindexet uppdateras vartannat år och den första publikationen planeras för 16 september 2024.

Med tanke på en ökning av bostadskraven med tio kvadratmeter per invånare under de senaste 30 åren har bostadsområdet blivit allt mer knappt. Detta leder till ett stort behov av lägenheter med enstaka och två rum, särskilt för familjer som inte har rätt till subventionerade lägenheter. Trots utmaningarna visar Gewobau med sina nuvarande projekt att det aktivt arbetar för att stärka och modernisera bostadsmarknaden i Marburg.