Наем в Германия: Повишаване на цените и недостиг на жилища до 2035 г.!

Наем в Германия: Повишаване на цените и недостиг на жилища до 2035 г.!

През 2025 г. цените на наем в Германия са под интензивно наблюдение. Рентабилността на апартаменти и имоти под наем се влияе от различни фактори, които показват ясна тенденция: животът става все по -скъп. Докато в някои региони се предлагат нови апартаменти под десет евро наеми на квадратен метър, има и разположения, които алармират. Например, коригираният наем на оферта в района на Клев е 9,95 евро на квадратен метър през първото тримесечие на 2025 г., което катапултира квартал Клев до 328 -ото място от 409 града и графствата в Германия, съобщава rp-online .

За разлика от тях, картината е показана в градове като Мюнхен, където преобладава най -скъпият регион на цената на наем. Там получавате дори половин квадратен метър жилищно пространство за 9,95 евро. Тази разлика между предлагането и предлагането илюстрира напрегнатата пазарна ситуация, която става все по -ясна през последните години.

Наемна цена на наем

Като ftd , наемите в големите германски градове се увеличават непрекъснато в продължение на десетилетие. Градове като Мюнхен, Франкфурт и Лайпциг са особено засегнати. Федералният индекс на цената на наемите на статистически офиси достигна 107,5 пункта през 2024 г., което съответства на увеличение с 7,5 % от 2020 г.. Особено се притеснява, че наемите в най -добрите градове се повишиха с 21 % между 2005 и 2022 г., докато инфлацията е била само 13 %.

За 2025 г. се прогнозира още едно увеличение на цените на наемите. Експертите очакват увеличение на цените от 4 до 5 %, което може да доведе до средна цена на наем от около 11,40 евро на квадратен метър. Това означава, че за апартамент от 69 м² се правят разходи от около 786,60 евро. Поради тези развития домакинствата с нисък доход са най -засегнати, тъй като имат още по -малък достъп до достъпно жилищно пространство.

Нова строителна и пазарна ситуация

Ситуацията на пазара на жилища също е обременена от слабата нова сграда. През 2024 г. са завършени само около 260 000 нови апартамента, въпреки определена цел от 400 000. Завършването от само 150 000 до 200 000 нови единици се очаква за 2025 г. Това развитие се дължи на значително увеличени разходи за строителство: цените на материалите са се увеличили с 34 % от 2021 г. и заплатите в строителната индустрия с 18 %.

Дългосрочната прогноза осигурява повишаване на цените на наемите за следващите години. До 2035 г. те могат да се увеличат с 30 до 50 %. Спирачката на цената на наем, удължаването на правните разпоредби около наемите, също остава противоречива тема. Спешността на реформата на жилищния пазар, чрез по -бързо жилище и създаване на по -финансирано жилищно пространство, става все по -ясно.