Nájemné v Německu: Rostoucí ceny a nedostatek bydlení do roku 2035!

Nájemné v Německu: Rostoucí ceny a nedostatek bydlení do roku 2035!

V roce 2025 jsou ceny pronájmu v Německu pod intenzivním pozorováním. Ziskovost pro nájemní byty a majetek je ovlivněna různými faktory, které ukazují jasnou tendenci: život je stále dražší. Zatímco nové apartmány jsou nabízeny v některých regionech pod deseti eur nájemné za metr čtvereční, existují také umístění, která se alarmují. Například upravená nabídka nájemného v okrese Kleve je 9,95 eur na metr čtvereční v prvním čtvrtletí roku 2025, která katapultuje okres Kleve na 328. místo 409 měst v Německu, uvádí rp-online .

Naproti tomu je obrázek zobrazen ve městech, jako je Mnichov, kde převládá nejdražší oblast ceny za pronájem. Tam nezískáte ani půl metru čtverečního obytného prostoru za 9,95 eur. Tato mezera mezi nabídkou a poptávkou ilustruje situaci napětí na trhu, která se v posledních letech stává stále jasnějším.

celostátní rozvoj ceny pronájmu

jako ftd , se nájemné v hlavních německých městech zvýšilo po desetiletí. Obzvláště jsou ovlivněna města jako Mnichov, Frankfurt a Leipzig. Federální statistický index pronájmu úřadu v roce 2024 dosáhl 107,5 bodů, což odpovídá nárůstu o 7,5 % od roku 2020. Zejména se obává, že nájemné v nejvyšších městech mezi lety 2005 a 2022 vzrostlo o 21 %, zatímco inflace byla pouze 13 %.

Za rok 2025 se předpovídá další zvýšení cen pronájmu. Odborníci očekávají zvýšení cen o 4 až 5 %, což by mohlo vést k průměrné ceně pronájmu přibližně 11,40 EUR za metr čtvereční. To znamená, že u bytu 69 m² vzniknou náklady kolem 786,60 EUR. Kvůli tomuto vývoji jsou domácnosti s nízkým příjmem nejvíce postiženy, protože mají ještě menší přístup k dostupnému obytnému prostoru.

Nová situace v budově a na trhu

Situace na trhu s bydlením je také zatěžována slabá nová budova. V roce 2024 bylo dokončeno pouze asi 260 000 nových bytů, navzdory stanovenému cíli 400 000. Očekává se, že dokončení pouze 150 000 až 200 000 nových jednotek. Tento vývoj je způsoben výrazně zvýšenými náklady na stavebnictví: od roku 2021 se ceny materiálů zvýšily o 34 % a mzdy ve stavebnictví o 18 %.

Dlouhodobá předpověď poskytuje ceny pronájmu v nadcházejících letech rostoucí. Do roku 2035 by se mohly zvýšit o 30 až 50 %. Kontroverzní téma zůstává také brzda cen za pronájem, prodloužení právních předpisů kolem nájemného. Naléhavost reformy na trhu s bydlením, rychlejším bydlením a vytvářením více financovaného obytného prostoru je stále jasnější.