Lej i Tyskland: stigende priser og boligmangel inden 2035!

Lej i Tyskland: stigende priser og boligmangel inden 2035!

I 2025 er lejepriser i Tyskland under intensiv observation. Rentabiliteten for lejeboliger og ejendom påvirkes af forskellige faktorer, der viser en klar tendens: At leve bliver stadig dyrere. Mens nye lejligheder tilbydes i nogle regioner under ti euro lejer pr. Kvadratmeter, er der også placeringer, der alarmer. For eksempel er det justerede tilbudsleje i distriktet Kleve 9,95 euro pr. Kvadratmeter i første kvartal af 2025, der katapulterer distriktet Kleve til det 328. sted på 409 byer og amter i Tyskland, rapporterer rp-2025

I modsætning hertil er billedet vist i byer som München, hvor den dyreste lejeprisregion hersker. Der får du ikke engang en halv kvadratmeter boligareal til 9,95 euro. Dette kløft mellem udbud og efterspørgsel illustrerer den spændte markedssituation, som er blevet mere og mere klarere i de senere år.

Ligesom ftd Leje i større tyske byer er steget kontinuerligt i over et årti. Byer som München, Frankfurt og Leipzig er især påvirket. Det føderale statistiske kontorudlejningsprisindeks nåede 107,5 point i 2024, hvilket svarer til en stigning på 7,5 % siden 2020. Det er især bekymret, at lejen i de øverste byer steg med 21 % mellem 2005 og 2022, mens inflationen kun var 13 %.

For året 2025 forventes en anden stigning i lejepriserne. Eksperter forventer prisstigninger på 4 til 5 %, hvilket kan føre til en gennemsnitlig lejepris på ca. 11,40 euro pr. Kvadratmeter. Dette betyder, at der for en 69 m² lejlighed er omkostningerne på omkring 786,60 euro. På grund af denne udvikling påvirkes husholdninger med lav indkomst mest, fordi de har endnu mindre adgang til overkommelig boligareal.

ny bygning og markedssituation

Situationen på boligmarkedet er også belastet af den svage nye bygning. I 2024 blev kun ca. 260.000 nye lejligheder afsluttet på trods af et sæt mål på 400.000. En afslutning på kun 150.000 til 200.000 nye enheder forventes for 2025. Denne udvikling skyldes væsentligt øgede byggeomkostninger: materielle priser er steget med 34 % siden 2021 og lønningerne i byggebranchen med 18 %.

Den lange prognose giver mulighed for lejepriser, der stiger i de kommende år. I 2035 kunne disse stige med 30 til 50 %. Lejeprisbremsen, udvidelsen af ​​lovbestemmelserne omkring huslejen, er stadig et kontroversielt emne. Det presserende for en reform på boligmarkedet gennem hurtigere bolig og oprettelse af mere finansieret boligareal bliver stadig mere klar.