Ενοικίαση στη Γερμανία: Αύξηση των τιμών και των ελλείψεων στέγασης μέχρι το 2035!

Ενοικίαση στη Γερμανία: Αύξηση των τιμών και των ελλείψεων στέγασης μέχρι το 2035!

Το 2025, οι τιμές ενοικίασης στη Γερμανία βρίσκονται υπό εντατική παρατήρηση. Η κερδοφορία για τα διαμερίσματα και τα ακίνητα των ενοικίων επηρεάζεται από διάφορους παράγοντες που δείχνουν μια σαφή τάση: η διαβίωση γίνεται όλο και πιο ακριβή. Ενώ τα νέα διαμερίσματα προσφέρονται σε ορισμένες περιοχές κάτω από δέκα ευρώ ενοίκια ανά τετραγωνικό μέτρο, υπάρχουν επίσης τοποθετήσεις για συναγερμό. Για παράδειγμα, το προσαρμοσμένο ενοίκιο προσφοράς στην περιοχή του Kleve είναι 9,95 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο το πρώτο τρίμηνο του 2025, το οποίο καταρρέει την περιοχή Kleve στην 328η θέση των 409 πόλεων και κομητείων στη Γερμανία, αναφέρει rp-online .

Αντίθετα, η εικόνα εμφανίζεται σε πόλεις όπως το Μόναχο, όπου επικρατεί η πιο ακριβή περιοχή ενοικίασης τιμών. Εκεί δεν παίρνετε ούτε μισό τετραγωνικό μέτρο καθιστικού χώρου για 9,95 ευρώ. Αυτό το χάσμα μεταξύ προσφοράς και ζήτησης απεικονίζει την τεταμένη κατάσταση της αγοράς, η οποία έχει γίνει όλο και πιο σαφές τα τελευταία χρόνια.

Ανάπτυξη τιμών ενοικίασης σε εθνικό επίπεδο

όπως το ftd Οι πόλεις όπως το Μόναχο, η Φρανκφούρτη και η Λειψία επηρεάζονται ιδιαίτερα. Ο δείκτης τιμών ενοικίασης του Ομοσπονδιακού Στατιστικού Γραφείου έφτασε τα 107,5 μονάδες το 2024, γεγονός που αντιστοιχεί σε αύξηση 7,5 % από το 2020. Είναι ιδιαίτερα ανησυχητικό ότι τα ενοίκια στις κορυφαίες πόλεις αυξήθηκαν κατά 21 % μεταξύ 2005 και 2022, ενώ ο πληθωρισμός ήταν μόνο 13 %.

Για το έτος 2025, προβλέπεται μια άλλη αύξηση των τιμών ενοικίασης. Οι ειδικοί αναμένουν αυξήσεις των τιμών από 4 έως 5 %, γεγονός που θα μπορούσε να οδηγήσει σε μέση τιμή ενοικίασης περίπου 11,40 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Αυτό σημαίνει ότι για ένα διαμέρισμα 69 τ.μ., πραγματοποιούνται έξοδα περίπου 786,60 ευρώ. Λόγω αυτών των εξελίξεων, τα νοικοκυριά με χαμηλό εισόδημα επηρεάζονται περισσότερο επειδή έχουν ακόμη λιγότερη πρόσβαση σε προσιτό χώρο διαβίωσης.

Νέα κατασκευή και κατάσταση αγοράς

Η κατάσταση στην αγορά κατοικίας επιβαρύνεται επίσης από το αδύναμο νέο κτίριο. Το 2024 ολοκληρώθηκαν μόνο περίπου 260.000 νέα διαμερίσματα, παρά τον καθορισμένο στόχο των 400.000. Η ολοκλήρωση μόνο 150.000 έως 200.000 νέων μονάδων αναμένεται για το 2025. Η εξέλιξη αυτή οφείλεται σε σημαντικά αυξημένο κόστος κατασκευής: οι τιμές των υλικών αυξήθηκαν κατά 34 % από το 2021 και οι μισθοί στον κατασκευαστικό κλάδο κατά 18 %.

Η μακροπρόθεσμη πρόβλεψη προβλέπει τις τιμές ενοικίασης που αυξάνονται για τα επόμενα χρόνια. Μέχρι το 2035, αυτά θα μπορούσαν να αυξηθούν κατά 30 έως 50 %. Το φρένο τιμών ενοικίασης, η επέκταση των νομικών κανονισμών γύρω από τα ενοίκια, παραμένει επίσης ένα αμφιλεγόμενο θέμα. Η επείγουσα ανάγκη για μια μεταρρύθμιση στην αγορά κατοικίας, μέσω της ταχύτερης στέγασης και της δημιουργίας πιο χρηματοδοτούμενου χώρου διαβίωσης γίνεται όλο και πιο σαφής.