Vuokra Saksassa: nousevat hinnat ja asuntopulat vuoteen 2035 mennessä!
Vuokra Saksassa: nousevat hinnat ja asuntopulat vuoteen 2035 mennessä!
Vuonna 2025 Saksan vuokrahinnat ovat intensiivisen havainnon alla. Vuokrahuoneistojen ja omaisuuden kannattavuuteen vaikuttavat erilaiset tekijät, jotka osoittavat selkeän taipumuksen: elämisestä tulee yhä kalliimpaa. Vaikka uusia huoneistoja tarjotaan joillakin alueilla, jotka ovat alle kymmenen euron vuokra neliömetriä kohti, on myös sijoituksia, jotka hälyttävät. Esimerkiksi Kleven piirikunnan oikaistu tarjousvuokra on 9,95 euroa neliömetriä kohti vuoden 2025 ensimmäisellä neljänneksellä, joka katapultoi Kleven piirikunnan 409 kaupunkien ja maakuntien 328. sijalle Saksassa, raportoi rp-online .
Sitä vastoin kuva on esitetty Münchenin kaltaisissa kaupungeissa, joissa kallein vuokra -alue vallitsee. Siellä et saa edes puoli neliömetriä asuintilaa 9,95 eurolla. Tämä tarjonnan ja kysynnän välinen kuilu kuvaa kireää markkinoiden tilannetta, joka on viime vuosina yhä selkeämpi.
Valtakunnallinen vuokra -hinnan kehitys
; Erityisesti vaikuttaa kaupunkeihin, kuten Müncheniin, Frankfurtiin ja Leipzigiin. Liittovaltion tilastoviraston vuokrausindeksi saavutti 107,5 pistettä vuonna 2024, mikä vastaa 7,5 %: n kasvua vuodesta 2020 lähtien. Erityisen huolestuneena on, että korkeiden kaupunkien vuokrat nousivat 21 % vuosien 2005 ja 2022 välillä, kun taas inflaatio oli vain 13 %.Vuoden 2025 ennuste on uusi vuokra -hintojen nousu. Asiantuntijat odottavat, että hinnankorotus on 4 - 5 %, mikä voi johtaa keskimääräiseen vuokra -hintaan noin 11,40 euroa neliömetriä kohti. Tämä tarkoittaa, että 69 m²: n huoneistossa aiheutuvat noin 786,60 euroa kustannuksia. Näiden kehityksen vuoksi matalan tulotason kotitaloudet vaikuttavat eniten, koska niillä on vielä vähemmän pääsy kohtuuhintaiseen asuintilaan.
Uusi rakennus- ja markkinatilanne
Asuntomarkkinoiden tilanne on myös heikko uusi rakennus. Vuonna 2024 valmistui vain noin 260 000 uutta huoneistoa huolimatta asetetusta tavoitteesta 400 000. Vain 150 000 - 200 000 uuden yksikön valmistumisen odotetaan vuodelle 2025. Tämä kehitys johtuu merkittävästi lisääntyneistä rakennuskustannuksista: Materiaalien hinnat ovat nousseet 34 % vuodesta 2021 lähtien ja rakennusteollisuuden palkat 18 %.
Pitkän aikavälin ennuste tarjoaa vuokra -hintojen nousun tulevina vuosina. Vuoteen 2035 mennessä nämä voivat kasvaa 30-50 %. Vuokrahintajarru, vuokrien ympärillä olevien oikeudellisten määräysten laajentaminen, on myös kiistanalainen aihe. Asuntomarkkinoiden uudistuksen kiireellisyys nopeamman asumisen ja rahoitettujen asuintilan luomisen kautta on yhä selkeämpi.
Yhteenvetona osoittautuu, että sekä alueellisesti että valtakunnallisesti asuintilakustannukset ovat vakava ongelma. Kleven piiri, jonka keskimääräinen vuokra on 9,95 euroa, on halpaa verrattuna Saksan johtajiin, mutta kokonaiskuva on huolestuttava. Kiireellisesti tarvittavien muutosten tarve kiinteistömarkkinoilla on yhä ilmeisempi.| Details | |
|---|---|
| Quellen | |