Loyer en Allemagne: hausse des prix et des pénuries de logements d'ici 2035!

Loyer en Allemagne: hausse des prix et des pénuries de logements d'ici 2035!

En 2025, les prix des locations en Allemagne sont sous observation intensive. La rentabilité des appartements de location et des biens est influencée par divers facteurs qui montrent une tendance claire: la vie devient de plus en plus coûteuse. Bien que de nouveaux appartements soient offerts dans certaines régions inférieures à dix euros de loyer par mètre carré, il existe également des stages. Par exemple, le loyer d'offre ajusté dans le district de Kleve est de 9,95 euros par mètre carré au premier trimestre de 2025, qui catapulte le district de Kleve à la 328e place de 409 villes et comtés en Allemagne, rapporte rp-line .

En revanche, l'image est montrée dans des villes comme Munich, où la région de prix de location la plus chère prévaut. Là, vous n'obtenez même pas un demi-mètre carré d'espace de vie pour 9,95 euros. Cet écart entre l'offre et la demande illustre la Situation du marché tendue, qui est devenue de plus en plus claire ces dernières années.

Développement des prix de location à l'échelle nationale

Comme le ftd , les loyers dans les grandes villes allemandes ont augmenté pendant plus d'une décennie. Des villes comme Munich, Francfort et Leipzig sont particulièrement affectées. L'indice fédéral des prix de location de bureaux statistiques a atteint 107,5 points en 2024, ce qui correspond à une augmentation de 7,5% depuis 2020. Il est particulièrement préoccupé par le fait que les loyers dans les grandes villes ont augmenté de 21% entre 2005 et 2022, tandis que l'inflation n'était que de 13%.

Pour l'an 2025, une autre augmentation des prix de la location est prévue. Les experts s'attendent à des augmentations de prix de 4 à 5%, ce qui pourrait entraîner un prix de location moyen d'environ 11,40 euros par mètre carré. Cela signifie que pour un appartement de 69 m², les coûts d'environ 786,60 euros sont engagés. En raison de ces développements, les ménages à faible revenu sont les plus touchés car ils ont encore moins d'accès à l'espace de vie abordable.

Nouvelle situation de construction et de marché

La situation sur le marché du logement est également accablée par le nouveau bâtiment faible. En 2024, seulement environ 260 000 nouveaux appartements ont été achevés, malgré un objectif fixe de 400 000. Un achèvement de seulement 150 000 à 200 000 nouvelles unités est prévu pour 2025. Cette évolution est due à une augmentation considérable des coûts de construction: les prix des matériaux ont augmenté de 34% depuis 2021 et les salaires de l'industrie de la construction de 18%.

Les prévisions à long terme prévoient la hausse des prix de la location pour les années à venir. D'ici 2035, ceux-ci pourraient augmenter de 30 à 50%. Le frein à prix locatif, l'extension des réglementations juridiques autour des loyers, reste également un sujet controversé. L'urgence d'une réforme sur le marché du logement, grâce à un logement plus rapide et à la création d'un espace de vie plus financé, devient de plus en plus clair.