Najam u Njemačkoj: Rastuće cijene i nedostatak stanova do 2035. godine!

Najam u Njemačkoj: Rastuće cijene i nedostatak stanova do 2035. godine!

2025. godine cijene najma u Njemačkoj su pod intenzivnim promatranjem. Na profitabilnost stanova za iznajmljivanje i imovinu utječu različiti čimbenici koji pokazuju jasnu tendenciju: život postaje sve skuplje. Iako se novi apartmani nude u nekim regijama ispod deset najamnina eura po četvornom metru, postoje i položaji koji alarmiraju. Na primjer, prilagođena najamnina ponude u okrugu Kleve iznosi 9,95 eura po četvornom metru u prvom tromjesečju 2025. godine, što katapultira okrug Kleve na 328. mjesto 409 gradova i županija u Njemačkoj, izvještava rp-inline .

Suprotno tome, slika je prikazana u gradovima poput Münchena, gdje prevladava najskuplja regija cijena najma. Tamo nemate ni pola četvornih metara životnog prostora za 9,95 eura. Taj jaz između ponude i potražnje ilustrira napetu situaciju na tržištu, koja je posljednjih godina postajala sve jasnija.

Razvoj cijena najma u cijeloj zemlji

poput ftd , iznajmljivanje u glavnim njemačkim gradovima neprekidno se povećavalo više od desetljeća. Gradovi poput Münchena, Frankfurta i Leipziga posebno su pogođeni. Indeks cijene saveznog statističkog ureda dosegao je 107,5 bodova u 2024. godini, što odgovara povećanju od 7,5 % od 2020. godine. Posebno je zabrinuto da su najamnine u gornjim gradovima porasle za 21 % između 2005. i 2022., dok je inflacija bila samo 13 %.

Za 2025. predviđa se još jedno povećanje cijena najma. Stručnjaci očekuju povećanje cijena od 4 do 5 %, što bi moglo dovesti do prosječne cijene najma od oko 11,40 eura po kvadratnom metru. To znači da su za stan od 69 m² troškovi od oko 786,60 eura nastali. Zbog ovih događaja, kućanstva s niskim primanjima najviše utječu jer imaju još manje pristupa pristupačnom životnog prostora.

situacija nove zgrade i tržišta

Situaciju na tržištu stanova također je opterećena slabom novom zgradom. 2024. godine dovršeno je samo oko 260 000 novih stanova, unatoč postavljenom cilju od 400 000. Za 2025. očekuje se završetak samo 150.000 do 200.000 novih jedinica. Taj je razvoj zbog značajno povećanih troškova izgradnje: Cijene materijala porasle su za 34 % od 2021. godine i plaće u građevinskoj industriji za 18 %.

Dugoročna prognoza predviđa da se cijene najma povećavaju za naredne godine. Do 2035. godine, oni bi se mogli povećati za 30 do 50 %. Kočnica najma, proširenje pravnih propisa oko najamnine, također je i dalje kontroverzna tema. Hitnost za reformom na tržištu stanova, bržim smještajem i stvaranjem više financiranog životnog prostora postaje sve jasnija.