Bérleti díj Németországban: 2035 -ig emelkedő árak és lakhatási hiány!

Bérleti díj Németországban: 2035 -ig emelkedő árak és lakhatási hiány!

2025 -ben a bérleti árakat Németországban intenzív megfigyelés alatt tartják. A bérleti lakások és vagyon jövedelmezőségét olyan különféle tényezők befolyásolják, amelyek egyértelmű tendenciát mutatnak: az élet egyre drágább. Míg egyes régiókban új apartmanokat kínálnak négyzetméterenként tíz euró alatti bérleti díj alatt, vannak olyan elhelyezések is, amelyek riasztanak. Például a Kleve kerületi kiigazított ajánlati bérleti díj 2025 első negyedévében 9,95 euró / négyzetméterenként, amely Kleve kerületét katapultálja a németországi 409 város és megye 328. helyére. "https://rp-online.de/nrw/staedte/kleve/baufen-kreis-kileveve-nue-undkaufpreise-fuer-2025-fuer-und-industrialhaeuser_AID-126427269"> rp-online .

Ezzel szemben a képet olyan városokban mutatják be, mint München, ahol a legdrágább bérleti árú régió uralkodik. Ott még fél négyzetméteres lakóteret nem kap 9,95 euróért. A kínálat és a kereslet közötti különbség szemlélteti a feszült piaci helyzetet, amely az utóbbi években egyre világosabbá vált.

országos bérleti árfejlesztés

Mint a ftd , a nagy német városokban a bérleti díjak folyamatosan növekedtek egy évtized alatt. Különösen érinti azokat a városokat, mint München, Frankfurt és Lipcse. A Szövetségi Statisztikai Hivatal Bérleti Árindexe 2024 -ben elérte a 107,5 pontot, ami 2020 óta 7,5 % -os növekedésének felel meg. Különösen aggódik, hogy a felső városokban a bérleti díjak 21 % -kal növekedtek 2005 és 2022 között, míg az infláció csak 13 % volt.

A 2025 -ös évre a bérleti árak újabb növekedése előrejelzés. A szakértők várhatóan 4-5 %-os áremelkedést várnak el, ami átlagosan 11,40 euró / négyzetméterenként körülbelül 11,40 euró. Ez azt jelenti, hogy egy 69 m² -es lakás esetén körülbelül 786,60 euró költségek merülnek fel. Ezen fejlemények miatt az alacsony jövedelmű háztartásokat leginkább érintik, mivel még kevésbé férnek hozzá a megfizethető lakóterülethez.

Új épület- és piaci helyzet

A lakáspiac helyzetét a gyenge új épület is terheli. 2024 -ben csak körülbelül 260 000 új apartman fejeződött be, annak ellenére, hogy a meghatározott célpont 400 000 volt. 2025 -re mindössze 150 000–200 000 új egység befejezése várható. Ez a fejlesztés jelentősen megnövekedett építési költségek: az anyagárak 2021 óta 34 % -kal, az építőipar bérei pedig 18 % -kal növekedtek.

A hosszú távú előrejelzés előírja, hogy az elkövetkező években emelkedő bérleti árak. 2035 -re ezek 30-50 %-kal növekedhetnek. A bérleti árfék, a bérleti díjak körüli jogszabályok meghosszabbítása szintén ellentmondásos téma. A lakáspiac reformjának sürgőssége, a gyorsabb lakhatás és a finanszírozottabb lakóterület létrehozása révén egyre világosabbá válik.