Affitto in Germania: aumento dei prezzi e carenze abitative entro il 2035!

Affitto in Germania: aumento dei prezzi e carenze abitative entro il 2035!

Nel 2025, i prezzi degli affitti in Germania sono sotto osservazione intensiva. La redditività per gli appartamenti in affitto e la proprietà è influenzata da vari fattori che mostrano una chiara tendenza: la vita sta diventando sempre più costosa. Mentre i nuovi appartamenti sono offerti in alcune regioni inferiori a dieci euro per metro quadrato, ci sono anche posizionamenti che allarme. Ad esempio, l'affitto dell'offerta rettificata nel distretto di Kleve è di 9,95 euro per metro quadrato nel primo trimestre del 2025, che catapulta il distretto di Kleve al 328 ° posto di 409 città e contee in Germania "https://rp-online.de/nrw/staedte/kleve/baufen-kreis-kleve-neue-und-kaufpreise-fuer-2025-fuer- und-industrialhaeuser_aid-126427269"> RP-Online .

Al contrario, il quadro è mostrato in città come Monaco, dove prevale la regione del prezzo di affitto più costoso. Lì ottieni nemmeno mezzo metro quadrato di spazio abitativo per 9,95 euro. Questo divario tra domanda e domanda illustra la situazione del mercato tese, che è diventata sempre più chiara negli ultimi anni.

Sviluppo dei prezzi del noleggio a livello nazionale

Come il ftd , gli affitti nelle principali città tedesche sono aumentati continuamente per oltre un declino. Città come Monaco, Francoforte e Lipsia sono particolarmente colpite. L'indice dei prezzi di noleggio dell'ufficio statistico federale ha raggiunto 107,5 punti nel 2024, il che corrisponde ad un aumento del 7,5 % dal 2020. È particolarmente preoccupato che gli affitti nelle migliori città siano aumentate del 21 % tra il 2005 e il 2022, mentre l'inflazione era solo del 13 %.

Per l'anno 2025, è previsto un altro aumento dei prezzi degli affitti. Gli esperti prevedono un aumento dei prezzi dal 4 al 5 %, il che potrebbe portare a un prezzo di locazione medio di circa 11,40 euro per metro quadrato. Ciò significa che per un appartamento di 69 m², sono sostenuti costi di circa 786,60 euro. A causa di questi sviluppi, le famiglie a basso reddito sono maggiormente colpite perché hanno ancora meno accesso a spazio abitativo a prezzi accessibili.

Nuova situazione di costruzione e mercato

La situazione sul mercato immobiliare è anche gravata dal nuovo edificio debole. Nel 2024, solo circa 260.000 nuovi appartamenti furono completati, nonostante un obiettivo stabilito di 400.000. Per il 2025 è previsto un completamento di soli 150.000 a 200.000 nuove unità. Questo sviluppo è dovuto all'aumento significativo dei costi di costruzione: i prezzi dei materiali sono aumentati del 34 % dal 2021 e i salari nel settore delle costruzioni del 18 %.

La previsione a lungo termine prevede i prezzi degli affitti in aumento per i prossimi anni. Entro il 2035, questi potrebbero aumentare dal 30 al 50 %. Anche il freno dei prezzi di noleggio, l'estensione delle normative legali attorno agli affitti, rimane un argomento controverso. L'urgenza per una riforma sul mercato immobiliare, attraverso abitazioni più rapide e creazione di uno spazio abitativo più finanziato sta diventando sempre più chiara.