Nuoma Vokietijoje: Kylančios kainos ir būsto trūkumas iki 2035 m.!

Nuoma Vokietijoje: Kylančios kainos ir būsto trūkumas iki 2035 m.!

2025 m. Nuomos kainos Vokietijoje yra intensyviai stebimos. Butų nuomos ir turto pelningumui įtakos turi įvairūs veiksniai, rodantys aiškų polinkį: gyvenimas tampa vis brangesnis. Nors kai kuriuose regionuose, mažesniuose nei dešimt eurų nuomos už kvadratinį metrą, siūlomi nauji butai, taip pat yra ir vietų, kurios yra aliarmo. Pavyzdžiui, pakoreguotas pasiūlymo nuoma Kleve rajone yra 9,95 euro už kvadratinį metrą per pirmąjį 2025 m. "https://rp-online.de/nrw/staedte/kleve/baufen-kreis-kleve-neue-und-kaufpreise-fuer-2025-fuer- und-industrialhaeuser_aid-126427269"> rp-online .

Priešingai, vaizdas parodytas tokiuose miestuose kaip Miunchenas, kur vyrauja brangiausias nuomos kainos regionas. Ten negausite net pusės kvadratinio metro gyvenamojo ploto už 9,95 euro. Šis atotrūkis tarp pasiūlos ir paklausos parodo įtemptą rinkos situaciją, kuri pastaraisiais metais tapo vis aiškesnė.

Nacionalinė nuomos kainų kūrimas

Kaip ftd , nuomos mokesčiai dideliuose Vokietijos miestuose nuolat didėjo per dešimtmetį. Ypač paveikti tokie miestai kaip Miunchenas, Frankfurtas ir Leipcigas. Federalinės statistikos biurų nuomos kainų indeksas 2024 m. Sulaukė 107,5 punkto, o tai atitinka 7,5 % nuo 2020 m. Padidėjo 7,5 %. Ypač susirūpinusi, kad nuomos mokesčiai aukščiausiuose miestuose padidėjo 21 % 2005–2022 m., O infliacija buvo tik 13 %.

2025 m. Prognozuojamas dar vienas nuomos kainų padidėjimas. Ekspertai tikisi, kad kaina padidės nuo 4 iki 5 %, o tai gali sukelti vidutinę nuomos kainą apie 11,40 eurų už kvadratinį metrą. Tai reiškia, kad 69 m² butui patiriama apie 786,60 eurų išlaidos. Dėl šių pokyčių labiausiai paveikiami mažos pajamos turintys namų ūkiai, nes jie turi dar mažiau galimybių naudotis prieinamu gyvenamuoju plotu.

Naujas pastatas ir rinkos padėtis

Padėtį būsto rinkoje taip pat apsunkina silpnas naujas pastatas. 2024 m. Buvo baigta tik apie 260 000 naujų butų, nepaisant nustatyto tikslo - 400 000. Tikimasi, kad 2025 m. Tikimasi, kad tik 150 000–200 000 naujų vienetų. Ši plėtra atsirado dėl žymiai padidėjusių statybos išlaidų: nuo 2021 m. Medžiagos kainos padidėjo 34 %, o darbo užmokestis statybų pramonėje - 18 %.

Ilgoji prognozė numato ateinančių metų nuomos kainas. Iki 2035 m. Jie gali padidėti nuo 30 iki 50 %. Nuomos kainos stabdys, teisinių taisyklių pratęsimas aplink nuomą, taip pat išlieka prieštaringai vertinama tema. Atsimelkite skubos reformos būsto rinkoje, per greitesnį būstą ir sukūrus labiau finansuojamą gyvenamąjį plotą, tampa vis aiškiau.