Īre Vācijā: cenu pieaugums un mājokļu trūkums līdz 2035. gadam!

Īre Vācijā: cenu pieaugums un mājokļu trūkums līdz 2035. gadam!

2025. gadā nomas cenas Vācijā tiek intensīvi novērotas. Īres dzīvokļu un īpašuma rentabilitāti ietekmē dažādi faktori, kas parāda skaidru tendenci: dzīvošana kļūst arvien dārgāka. Lai gan jauni dzīvokļi tiek piedāvāti dažos reģionos, kas ir zemāki par desmit eiro īri par kvadrātmetru, ir arī izvietojumi. Piemēram, koriģētā piedāvājuma īre Kleve apgabalā ir 9,95 eiro uz kvadrātmetru 2025. gada pirmajā ceturksnī, kas katapulē Kleve apgabalu līdz 328. vietai, kurā ir 409 pilsētas un novadi Vācijā, ziņo rp-online .

Turpretī attēls tiek parādīts tādās pilsētās kā Minhene, kur valda visdārgākais nomas cenu reģions. Tur jūs pat saņemat pat pusi kvadrātmetra dzīvesvietas par 9,95 eiro. Šī atšķirība starp piedāvājumu un pieprasījumu ilustrē saspringto tirgus situāciju, kas pēdējos gados ir kļuvusi arvien skaidrāka.

Nomas īres cenu attīstība

Tāpat kā ftd , īres maksas lielākajās vācu pilsētās vairāk nekā desmit gadu laikā ir nepārtraukti palielinājusies. Īpaši ietekmē tādas pilsētas kā Minhene, Frankfurte un Leipciga. Federālais statistikas biroja nomas cenu indekss 2024. gadā sasniedza 107,5 punktus, kas kopš 2020. gada atbilst 7,5 % pieaugumam. Īpaši jāuztraucas, ka īres maksas augstākajās pilsētās no 2005. līdz 2022. gadam pieauga par 21 %, bet inflācija bija tikai 13 %.

2025. gadam tiek prognozēts vēl viens īres cenu pieaugums. Eksperti sagaida, ka cenu pieaugums ir no 4 līdz 5 %, kas varētu izraisīt vidējo nomas cenu aptuveni 11,40 eiro uz kvadrātmetru. Tas nozīmē, ka 69 m² dzīvoklī rodas izmaksas aptuveni 786,60 eiro. Sakarā ar šo norisi visvairāk ietekmē mājsaimniecības ar zemiem ienākumiem, jo ​​tām ir vēl mazāka piekļuve pieejamai dzīvesvietai.

Jauna ēkas un tirgus situācija

Situāciju mājokļu tirgū apgrūtina arī vājā jaunā ēka. 2024. gadā tika pabeigti tikai aptuveni 260 000 jaunu dzīvokļu, neskatoties uz noteiktu mērķi 400 000. Paredzams, ka 2025. gadā tiek pabeigta tikai 150 000 līdz 200 000 jaunu vienību. Šī attīstība ir saistīta ar ievērojami palielinātām celtniecības izmaksām: materiālu cenas kopš 2021. gada ir palielinājušās par 34 % un būvniecības nozarē algas par 18 %.

Ilgtermiņa prognoze nākamajos gados paredz īres cenas. Līdz 2035. gadam tie varētu palielināties par 30 līdz 50 %. Nomas cenu bremze, juridisko noteikumu pagarināšana ap īres maksu joprojām ir pretrunīgi vērtēta tēma. Steidzamība uz reformu mājokļu tirgū, izmantojot ātrāku mājokli un vairāk finansētākas dzīves telpas izveidi, kļūst arvien skaidrāka.