Huur in Duitsland: stijgende prijzen en woningtekorten tegen 2035!

Huur in Duitsland: stijgende prijzen en woningtekorten tegen 2035!

In 2025 worden de huurprijzen in Duitsland onder intensieve observatie. De winstgevendheid voor huurappartementen en onroerend goed wordt beïnvloed door verschillende factoren die een duidelijke neiging aantonen: leven wordt steeds duurder. Hoewel nieuwe appartementen worden aangeboden in sommige regio's onder de tien eurohuur per vierkante meter, zijn er ook plaatsingen die alarm. De aangepaste aanbieding huur in het district Kleve is bijvoorbeeld 9,95 euro per vierkante meter in het eerste kwartaal van 2025, die het district van Kleve katapulteert naar de 328e plaats van 409 steden en provincies in Duitsland, meldt rp-online .

Daarentegen wordt het beeld getoond in steden als München, waar de duurste huurprijsregio heerst. Daar krijg je niet eens een halve vierkante meter leefruimte voor 9,95 euro. Deze kloof tussen vraag en aanbod illustreert de gespannen marktsituatie, die de afgelopen jaren steeds duidelijker is geworden.

NATWIDE Huurprijsontwikkeling

zoals de ftd , zijn huurprijzen in grote Duitse steden continu toegenomen voor meer dan een decennium. Steden zoals München, Frankfurt en Leipzig worden vooral getroffen. De Federal Statistical Office huurprijsindex bereikte 107,5 punten in 2024, wat overeenkomt met een toename van 7,5 % sinds 2020. Het is met name bezorgd dat de huurprijzen in de topsteden tussen 2005 en 2022 met 21 % stegen, terwijl de inflatie slechts 13 % was.

Voor het jaar 2025 wordt een nieuwe stijging van de huurprijzen voorspeld. Experts verwachten de prijsstijgingen van 4 tot 5 %, wat zou kunnen leiden tot een gemiddelde huurprijs van ongeveer 11,40 euro per vierkante meter. Dit betekent dat voor een appartement van 69 m² de kosten van ongeveer 786,60 euro zijn gemaakt. Vanwege deze ontwikkelingen worden huishoudens met een laag inkomen het meest getroffen omdat ze nog minder toegang hebben tot betaalbare leefruimte.

Nieuw gebouw en marktsituatie

De situatie op de woningmarkt wordt ook belast door het zwakke nieuwe gebouw. In 2024 waren slechts ongeveer 260.000 nieuwe appartementen voltooid, ondanks een vast doelwit van 400.000. Een voltooiing van slechts 150.000 tot 200.000 nieuwe eenheden wordt verwacht voor 2025. Deze ontwikkeling is te wijten aan aanzienlijk verhoogde bouwkosten: materiaalprijzen zijn sinds 2021 met 34 % gestegen en de lonen in de bouwsector met 18 %.

De voorspelling op lange termijn voorziet in huurprijzen die de komende jaren stijgen. Tegen 2035 kunnen deze met 30 tot 50 %toenemen. De huurprijsrem, de verlenging van de wettelijke voorschriften rond de huurprijzen, blijft ook een controversieel onderwerp. De urgentie voor een hervorming van de woningmarkt, door snellere huisvesting en creatie van meer gefinancierde leefruimte wordt steeds duidelijker.