Leie i Tyskland: Stigende priser og boligmangel innen 2035!

Leie i Tyskland: Stigende priser og boligmangel innen 2035!

I 2025 er leieprisene i Tyskland under intensiv observasjon. Lønnsomheten for utleieleiligheter og eiendommer påvirkes av forskjellige faktorer som viser en klar tendens: å leve blir stadig dyrere. Mens nye leiligheter tilbys i noen regioner under ti euro leier per kvadratmeter, er det også plasseringer som alarm. For eksempel er det justerte tilbudsleien i District of Kleve 9,95 euro per kvadratmeter i første kvartal 2025, som katapulter distriktet Kleve til 328. plass til 409 byer og fylker i Tyskland, rapporter rp-onsline .

I kontrast vises bildet i byer som München, der den dyreste leieprisregionen råder. Der får du ikke engang en halv kvadratmeter boareal for 9,95 euro. Dette gapet mellom tilbud og etterspørsel illustrerer den anspente markedssituasjonen, som har blitt stadig tydeligere de siste årene.

Landsdekkende leieprisutvikling

Som ftd Leie i store tyske byer har økt kontinuerlig for over et dekning. Byer som München, Frankfurt og Leipzig er spesielt berørt. Den føderale statistiske kontorutleieprisindeksen nådde 107,5 poeng i 2024, noe som tilsvarer en økning på 7,5 % siden 2020. Det er spesielt bekymret for at leieprisene i toppbyene steg med 21 % mellom 2005 og 2022, mens inflasjonen bare var 13 %.

For året 2025 er det spådd en annen økning i leieprisene. Eksperter forventer at prisøkninger på 4 til 5 %, noe som kan føre til en gjennomsnittlig leiepris på rundt 11,40 euro per kvadratmeter. Dette betyr at for en 69 m² leilighet, påløper kostnader på rundt 786,60 euro. På grunn av denne utviklingen påvirkes husholdninger med lav inntekt mest fordi de har enda mindre tilgang til rimelig boareal.

Ny bygnings- og markedssituasjon

Situasjonen på boligmarkedet er også belastet av den svake nye bygningen. I 2024 var bare rundt 260 000 nye leiligheter fullført, til tross for et fast mål på 400 000. En gjennomføring av bare 150 000 til 200 000 nye enheter forventes for 2025. Denne utviklingen skyldes betydelig økte byggekostnader: materialprisene har økt med 34 % siden 2021 og lønningene i byggebransjen med 18 %.

Den langvarige prognosen gir leiepriser som øker de kommende årene. I 2035 kan disse øke med 30 til 50 %. Leieprisbremsen, utvidelsen av de juridiske forskriftene rundt husleiene, er også et kontroversielt tema. Hastigheten for en reform på boligmarkedet, gjennom raskere bolig og opprettelse av mer finansiert boareal blir stadig tydeligere.