Czynsz w Niemczech: rosnące ceny i niedobory mieszkań do 2035 r.!

Czynsz w Niemczech: rosnące ceny i niedobory mieszkań do 2035 r.!

W 2025 r. Ceny wynajmu w Niemczech są w intensywnej obserwacji. Na rentowność wypożyczalni mieszkań i nieruchomości wpływają różne czynniki, które wykazują wyraźną tendencję: życie staje się coraz drogie. Podczas gdy nowe apartamenty są oferowane w niektórych regionach poniżej dziesięciu czynszów euro na metr kwadratowy, są również staże. Na przykład skorygowany czynsz oferty w dystrykcie Kleve wynosi 9,95 euro na metr kwadratowy w pierwszym kwartale 2025 r., Co katapultuje dystrykt Kleve na 328. miejsce 409 miast i powiatów w Niemczech, donosi rp-online .

Natomiast obraz jest pokazany w miastach takich jak Monachium, w których panuje najdroższy region ceny wynajmu. Tam nie dostajesz nawet pół metra kwadratowego przestrzeni mieszkalnej za 9,95 euro. Ta różnica między podaże a popyt ilustruje napiętą sytuację rynkową, która w ostatnich latach stała się coraz bardziej wyraźna.

Ogólnokrajowy rozwój ceny wynajmu

Podobnie jak ftd , czynsze w głównych niemieckich miastach wzrosły przez ponad dekadę. Szczególnie dotknięte są miasta takie jak Monachium, Frankfurt i Lipsk. Federalny wskaźnik ceny wynajmu biura statystycznego osiągnął 107,5 punktu w 2024 r., Co odpowiada wzrostowi o 7,5 % od 2020 r. Szczególnie obawia się, że czynsze w najwyższych miastach wzrosły o 21 % w latach 2005–2022, podczas gdy inflacja wynosiła tylko 13 %.

Na rok 2025 prognozuje się kolejny wzrost cen wynajmu. Eksperci oczekują wzrostu cen o 4 do 5 %, co może prowadzić do średniej ceny wynajmu około 11,40 euro za metr kwadratowy. Oznacza to, że w przypadku mieszkania 69 m² poniesiono koszty około 786,60 euro. Z powodu tych wydarzeń najbardziej dotknięto gospodarstwa domowe o niskich dochodach, ponieważ mają jeszcze mniej dostępu do niedrogiej przestrzeni życiowej.

Nowy budynek i sytuacja rynkowa

Sytuacja na rynku mieszkaniowym jest również obciążona nowym nowym budynkiem. W 2024 r. Ukończono tylko około 260 000 nowych mieszkań, pomimo ustalonego celu 400 000. Ukończenie zaledwie 150 000 do 200 000 nowych jednostek jest oczekiwane w 2025 r. Rozwój ten jest spowodowany znacznie zwiększonymi kosztami budowy: ceny materialne wzrosły o 34 % od 2021 r. I płace w branży budowlanej o 18 %.

Długoterminowa prognoza przewiduje wzrost cen wynajmu w nadchodzących latach. Do 2035 r. Mogą one wzrosnąć o 30 do 50 %. Hamulec ceny wynajmu, rozszerzenie przepisów prawnych wokół czynszów, pozostaje również kontrowersyjnym tematem. Pilność reformy rynku mieszkaniowego, poprzez szybsze mieszkania i tworzenie bardziej finansowanej przestrzeni życiowej staje się coraz bardziej jasne.