Aluguel na Alemanha: aumento dos preços e escassez de moradias até 2035!

Aluguel na Alemanha: aumento dos preços e escassez de moradias até 2035!

Em 2025, os preços do aluguel na Alemanha estão sob intensidade de observação. A lucratividade dos apartamentos e propriedades de aluguel é influenciada por vários fatores que mostram uma tendência clara: a vida está se tornando cada vez mais cara. Enquanto novos apartamentos são oferecidos em algumas regiões abaixo do aluguel de dez euros por metro quadrado, também existem canais que alarme. Por exemplo, a oferta ajustada aluguel no distrito de Kleve é ​​de 9,95 euros por metro quadrado no primeiro trimestre de 2025, que catapulta o distrito de Kleve para o 328º local de 409 cidades e condados da Alemanha, relata rp-online .

Por outro lado, a imagem é mostrada em cidades como Munique, onde prevalece a região de preço de aluguel mais cara. Lá você não tem meio metro quadrado de espaço de vida por 9,95 euros. Essa lacuna entre oferta e demanda ilustra a situação tensa do mercado, que se tornou cada vez mais clara nos últimos anos.

Como o ftd , os aluguéis nas principais cidades alemãs aumentaram continuamente por uma década. Cidades como Munique, Frankfurt e Leipzig são particularmente afetadas. O índice de preços de aluguel de escritórios estatísticos federais atingiu 107,5 pontos em 2024, o que corresponde a um aumento de 7,5 % desde 2020. Está particularmente preocupado que os aluguéis nas principais cidades tenham aumentado 21 % entre 2005 e 2022, enquanto a inflação foi de apenas 13 %.

Para o ano de 2025, outro aumento nos preços do aluguel está previsto. Os especialistas esperam aumentos de preços de 4 a 5 %, o que pode levar a um preço médio de aluguel de cerca de 11,40 euros por metro quadrado. Isso significa que, para um apartamento de 69 m², são incorridos custos de cerca de 786,60 euros. Devido a esses desenvolvimentos, as famílias com baixa renda são mais afetadas porque têm ainda menos acesso a um espaço de estar acessível.

Nova situação de construção e mercado

A situação no mercado imobiliário também é sobrecarregada pelo novo edifício fraco. Em 2024, apenas 260.000 novos apartamentos foram concluídos, apesar de uma meta de 400.000. Uma conclusão de apenas 150.000 a 200.000 novas unidades é esperada para 2025. Esse desenvolvimento se deve ao aumento de custos de construção significativamente: os preços dos materiais aumentaram 34 % desde 2021 e os salários na indústria da construção em 18 %.

A previsão de longo prazo prevê os preços de aluguel para os próximos anos. Até 2035, eles podem aumentar em 30 a 50 %. O freio de preço do aluguel, a extensão dos regulamentos legais em torno dos aluguéis, também continua sendo um tópico controverso. A urgência de uma reforma no mercado imobiliário, por meio de moradias mais rápidas e criação de espaço de estar mais financiado, está se tornando cada vez mais claro.