Nájomné v Nemecku: Rastúce ceny a nedostatok bývania do roku 2035!

Nájomné v Nemecku: Rastúce ceny a nedostatok bývania do roku 2035!

V roku 2025 sú ceny nájomného v Nemecku intenzívne pozorované. Ziskovosť pre nájomné byty a majetok je ovplyvňovaná rôznymi faktormi, ktoré vykazujú jasnú tendenciu: život je čoraz drahší. Zatiaľ čo nové byty sú ponúkané v niektorých regiónoch pod desiatimi eur prenájom za meter štvorcový, existujú aj umiestnenia, ktoré sa stali alarmom. Napríklad upravené nájomné v okrese Kleve je v prvom štvrťroku 2025 9,95 eur na meter štvorcový, čo katapultuje okres Kleve na 328. miesto 409 miest a okresov v Nemecku, píše rp-online . Naopak, obraz je uvedený v mestách ako Mníchov, kde prevláda najdrahšia cena pre prenájom. Tam nemáte ani pol štvorcového meracieho priestoru pre 9,95 eur. Táto priepasť medzi ponukou a dopytom ilustruje napätú situáciu na trhu, ktorá sa v posledných rokoch stáva čoraz jasnejšou.

Celonárodný rozvoj ceny nájomného

Rovnako ako ftd , nájomné vo veľkých nemeckých mestách sa nepretržite zvýšilo. Obzvlášť postihnuté sú mestá ako Mníchov, Frankfurt a Leipzig. Index federálneho štatistického úradu pre nájomné v kancelárii dosiahol v roku 2024 107,5 bodu, čo zodpovedá zvýšeniu o 7,5 % od roku 2020. Obzvlášť sa obáva, že nájomné v najlepších mestách vzrástlo medzi rokmi 2005 a 2022 o 21 %, zatiaľ čo inflácia bola iba 13 %.

Za rok 2025 sa predpovedá ďalšie zvýšenie ceny nájomného. Odborníci očakávajú zvýšenie cien o 4 až 5 %, čo by mohlo viesť k priemernej cene prenájmu okolo 11,40 EUR za meter štvorcový. To znamená, že v prípade bytu 69 m² vznikli náklady okolo 786,60 eur. Vďaka tomuto vývoju sú najviac postihnuté domácnosti s nízkym príjmom, pretože majú ešte menší prístup k dostupnému životnému priestoru.

Nová situácia v oblasti budov a trh

Situácia na trhu s nehnuteľnosťami je tiež zaťažená slabou novou budovou. V roku 2024 bolo dokončených iba asi 260 000 nových bytov, napriek stanoveniu 400 000. Za rok 2025 sa očakáva dokončenie iba 150 000 až 200 000 nových jednotiek. Tento vývoj je spôsobený výrazne zvýšenými nákladmi na výstavbu: ceny materiálu sa od roku 2021 zvýšili o 34 % a mzdy v stavebníctve o 18 %.

Dlhodobá predpoveď poskytuje ceny prenájmu v nasledujúcich rokoch. Do roku 2035 by sa mohli zvýšiť o 30 až 50 %. Prenájom cenovej brzdy, rozšírenie právnych predpisov týkajúcich sa nájomného, ​​zostáva tiež kontroverznou témou. Naliehavosť reformy na trhu s nehnuteľnosťami prostredníctvom rýchlejšieho bývania a vytvárania financovanejšieho životného priestoru je čoraz jasnejšia.