Najemnina v Nemčiji: naraščajoče cene in pomanjkanje stanovanj do leta 2035!

Najemnina v Nemčiji: naraščajoče cene in pomanjkanje stanovanj do leta 2035!

Leta 2025 so cene najemnin v Nemčiji pod intenzivnim opazovanjem. Na dobičkonosnost najemnih stanovanj in premoženja vplivajo različni dejavniki, ki kažejo jasno težnjo: življenje postaja vse dražje. Medtem ko so v nekaterih regijah pod desetimi evri najemi na kvadratni meter na voljo nova stanovanja, obstajajo tudi umestitve, ki alarmirajo. Na primer, prilagojena ponudba najemnine v okrožju Kleve znaša 9,95 evrov na kvadratni meter v prvem četrtletju 2025, ki katapultira okrožje Kleve na 328. mesto 409 mest in okrožij v Nemčiji, poroča rp-online .

V nasprotju s tem je slika prikazana v mestih, kot je München, kjer prevladuje najdražja regija najemnine. Tam ne dobite niti pol kvadratnega metra življenjskega prostora za 9,95 evrov. Ta vrzel med ponudbo in povpraševanjem ponazarjajo napeto tržno stanje, ki je v zadnjih letih vse bolj jasne.

Nationwide Razvoj cene najemnin

kot ftd , najemnine v večjih nemških mestih se je več kot desetletje neprestano povečale. Posebej so prizadeta mesta, kot so München, Frankfurt in Leipzig. Indeks zveznega statističnega urada za najemno ceno je leta 2024 dosegel 107,5 točke, kar ustreza povečanju za 7,5 % od leta 2020. Še posebej je zaskrbljeno, da so se najemnine v najvišjih mestih med letoma 2005 in 2022 povečale za 21 %, inflacija pa le 13 %.

Za leto 2025 je napovedano še eno povečanje cen najemnin. Strokovnjaki pričakujejo zvišanje cen za 4 do 5 %, kar bi lahko privedlo do povprečne cene najema približno 11,40 evrov na kvadratni meter. To pomeni, da za 69 m² stanovanje nastanejo približno 786,60 evrov. Zaradi teh dogodkov najbolj vplivajo gospodinjstva z nizkimi dohodki, ker imajo še manj dostopa do cenovno ugodnega bivalnega prostora.

Nove stavbe in tržne razmere

Razmere na stanovanjskem trgu obremenjujejo tudi šibka nova zgradba. Leta 2024 je bilo dokončanih le približno 260.000 novih stanovanj, kljub določenemu cilju 400.000. Za leto 2025 se pričakuje le 150.000 do 200.000 novih enot. Ta razvoj je posledica znatno povečanih stroškov gradnje: materialne cene so se od leta 2021 zvišale za 34 %, plače v gradbeništvu pa za 18 %.

Dolgoročna napoved zagotavlja cene najema, ki se v prihodnjih letih povečujejo. Do leta 2035 bi se lahko povečale za 30 do 50 %. Najemna cena zavora, podaljšanje pravnih predpisov okoli najemnin, ostaja tudi sporna tema. Nujnost reforme na stanovanjskem trgu je s hitrejšim stanovanjem in ustvarjanjem bolj financiranega življenjskega prostora vse bolj jasna.