Hyra i Tyskland: Stigande priser och bostadsbrist fram till 2035!

Hyra i Tyskland: Stigande priser och bostadsbrist fram till 2035!

2025 är hyrespriserna i Tyskland under intensiv observation. Lönsamheten för hyreslägenheter och egendom påverkas av olika faktorer som visar en tydlig tendens: levande blir allt dyrare. Medan nya lägenheter erbjuds i vissa regioner under tio euro hyr per kvadratmeter, finns det också placeringar som larm. Till exempel är det justerade erbjudandehyran i District of Kleve 9,95 euro per kvadratmeter under första kvartalet 2025, som katapulterar distriktet Kleve till 328: e platsen för 409 städer och län i Tyskland, rapporterar rp-online .

Däremot visas bilden i städer som München, där den dyraste hyresprisregionen råder. Där får du inte ens en halv kvadratmeter bostadsyta för 9,95 euro. Detta gap mellan utbud och efterfrågan illustrerar den spända marknadssituationen, som har blivit allt tydligare de senaste åren.

Nationwide hyresprisutveckling

som ftd , hyrorna i stora tyska städer har ökat kontinuerligt för över ett decennium. Städer som München, Frankfurt och Leipzig påverkas särskilt. Det federala statistiska kontorshyresprisindexet nådde 107,5 poäng 2024, vilket motsvarar en ökning med 7,5 % sedan 2020. Det är särskilt bekymrat att hyrorna i de övre städerna ökade med 21 % mellan 2005 och 2022, medan inflationen endast var 13 %.

För år 2025 beräknas en annan höjning av hyrespriserna. Experter förväntar sig prisökningar på 4 till 5 %, vilket kan leda till ett genomsnittligt hyrespris på cirka 11,40 euro per kvadratmeter. Detta innebär att för en lägenhet på 69 m² uppstår kostnader på cirka 786,60 euro. På grund av denna utveckling påverkas hushållen med låg inkomst mest eftersom de har ännu mindre tillgång till prisvärda bostadsområden.

Ny byggnad och marknadssituation

Situationen på bostadsmarknaden belastas också av den svaga nya byggnaden. År 2024 slutfördes endast cirka 260 000 nya lägenheter, trots ett fastställt mål på 400 000. En slutförande av endast 150 000 till 200 000 nya enheter förväntas 2025. Denna utveckling beror på betydligt ökade byggkostnader: Materialpriserna har ökat med 34 % sedan 2021 och lönerna i byggbranschen med 18 %.

Den långsiktiga prognosen föreskriver hyrespriser som stiger under de kommande åren. År 2035 kan dessa öka med 30 till 50 %. Hyresprisbromsen, förlängningen av de rättsliga förordningarna runt hyrorna, är fortfarande ett kontroversiellt ämne. Det brådskande för en reform på bostadsmarknaden, genom snabbare bostäder och skapande av mer finansierade bostadsområden blir allt tydligare.