الإيجار في دوسلدورف يرتفع بسرعة: أين مساحة المعيشة؟

الإيجار في دوسلدورف يرتفع بسرعة: أين مساحة المعيشة؟

في دوسلدورف ، واحدة من أكبر عشر مدن في ألمانيا ، تُظهر تحليلًا حاليًا لحالة سوق العقارات التي يتشكلها سوق مساحة المعيشة بشكل متزايد من خلال الاهتمام. وفقًا لـ antenn düsseldorf يقرر المزيد والمزيد من الأشخاص للعيش بدلاً من الحصول على عهداء. في حين أن أسعار الشراء للشقق قد زادت في السنوات الأخيرة ، يفضل الكثيرون قبول الإيجارات المرتفعة.

ارتفع الطلب على استئجار الشقق في دوسلدورف بشكل حاد. في عام 2023 ، كان هناك 23 استفسارًا عن الإيجار بناءً على طلب شراء من العقارات ؛ يوجد حاليًا 27. هذا يدل على وجود اتجاه واضح في تقلبات الشراء لصالح الإيجار. في الحضورات الألمانية الأخرى ، مثل ميونيخ ، ومع ذلك ، فإن استفسارات الإيجار قد انخفضت إلى النصف ، مما يؤدي إلى توجيه أقوى للسكان في اتجاه الممتلكات.

ارتفاع أسعار الإيجار وأسعار الشراء

تطوير أسعار الإيجار والشراء في دوسلدورف متشابكة عن كثب مع الطلب العام في السوق. سعر الإيجار الحالي في دوسلدورف يزيد عن 13 يورو لكل متر مربع. تكلف الشقق التي تم بناؤها حديثًا أكثر من 15 يورو لكل متر مربع. بالمقارنة مع هذه الإيجارات ، فإن أسعار الشراء لأكثر من 4000 يورو لكل متر مربع للوحدات السكنية تبدو رخيصة تقريبًا. ومع ذلك ، يبقى دوسلدورف وراء الأسعار في مدن مثل ميونيخ وفرانكفورت أنا مين.

يتجاوز الطلب المتزايد على مساحة المعيشة العرض ، مما يعني أن الإيجارات في المدينة ستستمر في جذبها. تُظهر مرآة أسعار العقارات لخاتم الوسطاء الألمان هذا التطور ، الذي يعززه عدد السكان المتزايد في دوسلدورف. في السنوات الأخيرة ، تم الانتهاء من أكثر من 2000 شقة جديدة سنويًا ، وهو مستوى يذكرنا بأنشطة البناء في التسعينيات.

التحديات والحلول

من أجل تقليل الضغط على سوق الإيجار بشكل ملحوظ ، من الضروري إنشاء المزيد من مساحة المعيشة. وفقًا لـ statista ، يجب أن يكون الهدف هو تحقيق أسعار مستقرة أو حتى انخفاض ، مما يجعل إنشاء مساحة إضافية أكثر أهمية. في هذا السياق ، الحاجة إلى الترويج العام للشقق ، وخاصة للمجموعات أقل دخل.

انخفض نسبة سعر الإيجار والشقق المستأجرة المرتبطة بالإشغال في إجمالي الأسهم في السنوات الأخيرة ، في حين انخفض الوجود المطلق لهذه الشقق المدعومة. من أجل مواجهة هذا الاتجاه ، يتم البحث عن عكس الاتجاه الهبوطي. هذا يعني أنه بالإضافة إلى توسيع العرض ، يجب أن تصبح السياسة أيضًا أكثر نشاطًا من أجل ضمان مساحة معيشة بأسعار معقولة.