Наем в Дюселдорф се издига бързо: Къде е жилищното пространство?

Наем в Дюселдорф се издига бързо: Къде е жилищното пространство?

В Дюселдорф, един от десетте най -големи града в Германия, показва актуален анализ на ситуацията на пазара на недвижими имоти, че пазарът на жилищно пространство все повече се оформя от лихви за наем. Според antenn düsseldorf повече и повече хора решават да живеят под наем, вместо да придобиват собственост. Докато покупните цени на апартаментите се увеличават през последните години, мнозина предпочитат да приемат по -високите наеми.

Търсенето на апартаменти под наем в Дюселдорф рязко се е увеличило. През 2023 г. имаше 23 запитвания за наем по искане за закупуване от недвижими имоти; В момента има 27. Това показва ясна тенденция в нестабилността на лихвите по покупка в полза на наемането. В други германски метрополиси, като Мюнхен, обаче, разследванията под наем имат повече от наполовина, което води до по -силна ориентация на населението в посока на собственост.

Повишаващи цените на наемите и покупните цени

Развитието на наемните и покупните цени в Дюселдорф е тясно преплетена с общото търсене на пазара. Настоящата цена на наем в Дюселдорф е над 13 евро на квадратен метър. Новопостроените апартаменти дори струват повече от 15 евро на квадратен метър. В сравнение с тези наеми, покупните цени от над 4000 евро на квадратен метър за етажната собственост изглеждат почти евтини. Независимо от това, Дюселдорф остава зад цените в градове като Мюнхен и Франкфурт Ам Майн.

Увеличеното търсене на жилищно пространство надвишава офертата, което означава, че наемите в града ще продължат да привличат. Огледалото за цената на недвижимите имоти на пръстена на немските брокери показва това развитие, което се подсилва от нарастващото население в Дюселдорф. През последните години над 2000 нови апартамента се завършват ежегодно, ниво, което напомня на строителните дейности от 90 -те години.

Предизвикателства и решения

За да се намали забележимо натиска върху пазара на наем, е от съществено значение да се създаде повече жилищно пространство. Според statista , целта трябва да бъде постигането на стабилни или дори падащи цени, което прави създаването на допълнително жизнено пространство най-важно. В този контекст необходимостта от публично насърчаване на апартаменти, особено за групи по -малко доходи.

Делът на наемните апартаменти, свързани с наемане на наем в общите акции, намаля през последните години, докато абсолютното съществуване на тези субсидирани апартаменти намалява. За да се противодейства на тази тенденция, се търси обръщане на тенденцията надолу. Това означава, че в допълнение към разширяването на офертата, политиката също трябва да стане по -активна, за да гарантира достъпно жилищно пространство.