Pronájem v Düsseldorfu rychle stoupá: Kde je obytný prostor?

Pronájem v Düsseldorfu rychle stoupá: Kde je obytný prostor?

V Düsseldorfu, jednom z deseti největších měst v Německu, ukazuje současnou analýzu situace na trhu s nemovitostmi, že trh na životním prostoru je stále více formován úrokem pronájmu. Podle Anténa Düsseldorf více a více lidí rozhoduje o pronájmu místo toho, aby namísto získání nemovitosti. Zatímco nákupní ceny za byty se v posledních letech zvýšily, mnozí dávají přednost přijímání vyšších nájemných.

Poptávka po nájemních bytech v Düsseldorfu se prudce zvýšila. V roce 2023 došlo k 23 dotazům na nájemné na žádost o nákup z nemovitostí; V současné době existuje 27 let. V jiných německých metropolích, jako je Mnichov, se však dotazy pronájmu více než na polovinu, což vede k silnější orientaci populace ve směru majetku.

Rostoucí ceny pronájmu a nákupní ceny

Rozvoj nájemných a kupních cen v Düsseldorfu je úzce proplácen s obecnou poptávkou na trhu. Aktuální cena za pronájem v Düsseldorfu je přes 13 eur za metr čtvereční. Nově postavené apartmány dokonce stojí více než 15 eur za metr čtvereční. Ve srovnání s těmito nájemné se kupní ceny více než 4 000 eur za metr čtvereční u bytů zdají téměř levné. Düsseldorf však zůstává za cenami ve městech, jako jsou Mnichov a Frankfurt Am Main.

Zvýšená poptávka po obytném prostoru převyšuje nabídku, což znamená, že nájemné ve městě bude i nadále přitahovat. Zrcadlo ceny nemovitostí prstenu německých makléřů ukazuje tento vývoj, který je posílen rostoucí populací v Düsseldorfu. V posledních letech bylo každoročně dokončeno více než 2 000 nových bytů, což je úroveň, která připomíná stavební činnosti 90. let.

Výzvy a řešení

Abychom znatelně snížili tlak na trh pronájmu, je nezbytné vytvořit více obytného prostoru. Podle statista musí být cílem dosáhnout stabilních nebo dokonce klesajících cen, což činí nejdůležitější další životní prostor. V této souvislosti je potřeba veřejné propagace bytů, zejména pro skupiny menší příjmy.

Podíl ceny nájemného a nájemního nájemného apartmánů v celkové akcie se v posledních letech snížil, zatímco absolutní existence těchto dotovaných bytů se snížila. Aby bylo možné tento trend proti tomuto trendu, vyhledává se obrácení trendu dolů. To znamená, že kromě rozšíření nabídky musí být politika také aktivnější, aby byla zajištěna dostupný životní prostor.