Leje i Düsseldorf stiger hurtigt: Hvor er boligarealet?

Leje i Düsseldorf stiger hurtigt: Hvor er boligarealet?

I Düsseldorf, en af ​​de ti største byer i Tyskland, viser en aktuel analyse af ejendomsmarkedssituationen, at markedet for boligarealer i stigende grad er formet af lejeinteresser. I henhold til Antenn Düsseldorf flere og flere mennesker beslutter at leve i stedet for at erhverve ejendom. Mens købspriserne for lejligheder er steget i de senere år, foretrækker mange at acceptere de højere huslejer.

Efterspørgslen efter lejeboliger i Düsseldorf er steget skarpt. I 2023 var der 23 huslejeforespørgsler på en anmodning om køb fra fast ejendom; Der er i øjeblikket 27. Dette viser en klar tendens i volatiliteten i købsinteressen til fordel for lejemål. I andre tyske metropoler, såsom München, har lejeboliger imidlertid mere end halveret, hvilket fører til en stærkere orientering af befolkningen i retning af ejendom.

stigende lejepriser og købspriser

Udviklingen af ​​lejepriser og købspriser i Düsseldorf er tæt sammenvævet med den generelle efterspørgsel efter markedet. Den nuværende lejepris i Düsseldorf er over 13 euro pr. Kvadratmeter. Nybyggede lejligheder koster endda mere end 15 euro pr. Kvadratmeter. Sammenlignet med disse huslejer synes købspriser på over 4.000 euro pr. Kvadratmeter for ejerlejligheder næsten billige. Ikke desto mindre forbliver Düsseldorf bag priserne i byer som München og Frankfurt Am Main.

Den øgede efterspørgsel efter boligareal overstiger tilbuddet, hvilket betyder, at lejer i byen fortsat vil tiltrække. Den ejendomsprisspejl for ringen af ​​tyske mæglere viser denne udvikling, der styrkes af en stigende befolkning i Düsseldorf. I de senere år er mere end 2.000 nye lejligheder afsluttet årligt, et niveau, der minder om byggeriets aktiviteter i 1990'erne.

udfordringer og løsninger

For mærkbart at reducere presset på lejemarkedet er det vigtigt at skabe mere boligareal. Ifølge statista , skal et mål være at opnå stabile eller endda faldende priser, hvilket gør skabelsen af ​​yderligere opholdsstue vigtigst. I denne sammenhæng behovet for offentlig forfremmelse af lejligheder, især for grupper mindre indkomst.

Andelen af ​​lejepriser og belægningsbundne lejelejligheder i det samlede aktie er faldet i de senere år, mens den absolutte eksistens af disse subsidierede lejligheder er faldet. For at modvirke denne tendens søges der en reversering af den nedadgående tendens. Dette betyder, at ud over udvidelsen af ​​tilbuddet, skal politik også blive mere aktiv for at garantere overkommelig boligareal.