Ενοικίαση στο Ντίσελντορφ αυξάνεται γρήγορα: Πού είναι ο χώρος διαβίωσης;

Ενοικίαση στο Ντίσελντορφ αυξάνεται γρήγορα: Πού είναι ο χώρος διαβίωσης;

Στο Düsseldorf, μία από τις δέκα μεγαλύτερες πόλεις της Γερμανίας, δείχνει μια τρέχουσα ανάλυση της κατάστασης της αγοράς ακινήτων ότι η αγορά χώρου διαβίωσης διαμορφώνεται όλο και περισσότερο από το ενδιαφέρον ενοικίασης. Σύμφωνα με το antenn düsseldorf Ακόμα και περισσότεροι άνθρωποι θα αποκτήσουν ζωντανή ενοίκια αντί για να αποκτήσουν ιδιοκτησία. Ενώ οι τιμές αγοράς για τα διαμερίσματα έχουν αυξηθεί τα τελευταία χρόνια, πολλοί προτιμούν να αποδεχθούν τα υψηλότερα ενοίκια.

Η ζήτηση για ενοικιαζόμενα διαμερίσματα στο Düsseldorf έχει αυξηθεί απότομα. Το 2023 υπήρξαν 23 έρευνες ενοικίου σχετικά με αίτημα αγοράς από την ακίνητη περιουσία. Υπάρχουν επί του παρόντος 27. Αυτό δείχνει μια σαφή τάση στην αστάθεια του ενδιαφέροντος αγοράς υπέρ της μίσθωσης. Σε άλλες γερμανικές μητροπόλεις, όπως το Μόναχο, ωστόσο, οι έρευνες ενοικίασης έχουν περισσότερο από το ήμισυ, γεγονός που οδηγεί σε ισχυρότερο προσανατολισμό του πληθυσμού προς την κατεύθυνση της ιδιοκτησίας.

αυξανόμενες τιμές ενοικίασης και τιμές αγοράς

Η ανάπτυξη των τιμών ενοικίασης και αγοράς στο Düsseldorf συνδέεται στενά με τη γενική ζήτηση της αγοράς. Η τρέχουσα τιμή ενοικίασης στο Düsseldorf είναι πάνω από 13 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Τα νεοσύστατα διαμερίσματα κοστίζουν ακόμη περισσότερο από 15 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Σε σύγκριση με αυτά τα ενοίκια, οι τιμές αγοράς άνω των 4.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για συγκυριαρχίες εμφανίζονται σχεδόν φθηνές. Παρ 'όλα αυτά, το Düsseldorf παραμένει πίσω από τις τιμές σε πόλεις όπως το Μόναχο και η Φρανκφούρτη AM Main.

Η αυξημένη ζήτηση για χώρο διαβίωσης υπερβαίνει την προσφορά, πράγμα που σημαίνει ότι τα ενοίκια στην πόλη θα συνεχίσουν να προσελκύουν. Η τιμή των τιμών των ακινήτων του δαχτυλιδιού των Γερμανών μεσίτων δείχνει αυτή την εξέλιξη, η οποία ενισχύεται από έναν αυξανόμενο πληθυσμό στο Ντίσελντορφ. Τα τελευταία χρόνια, περισσότερα από 2.000 νέα διαμερίσματα έχουν ολοκληρωθεί ετησίως, ένα επίπεδο που θυμίζει τις κατασκευαστικές δραστηριότητες της δεκαετίας του 1990.

Προκλήσεις και λύσεις

Προκειμένου να μειωθεί αισθητά την πίεση στην αγορά ενοικίασης, είναι απαραίτητο να δημιουργηθεί περισσότερος χώρος διαβίωσης. Σύμφωνα με το Το ποσοστό της τιμής μίσθωσης και των ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων που συνδέονται με την κατοχή στο συνολικό απόθεμα έχει μειωθεί τα τελευταία χρόνια, ενώ η απόλυτη ύπαρξη αυτών των επιδοτούμενων διαμερισμάτων έχει μειωθεί. Προκειμένου να εξουδετερωθεί αυτή η τάση, αναζητείται μια αντιστροφή της πτωτικής τάσης. Αυτό σημαίνει ότι εκτός από την επέκταση της προσφοράς, η πολιτική πρέπει επίσης να γίνει πιο ενεργή, προκειμένου να εγγυηθεί ο προσιτός χώρος διαβίωσης.