Üürige Düsseldorfis kiiresti tõuseb: kus on elamispind?

Üürige Düsseldorfis kiiresti tõuseb: kus on elamispind?

Düsseldorfis, mis on üks Saksamaa kümnest suurimast linnast, näitab kinnisvaraturu olukorra praegust analüüsi, et elamispindade turgu kujundab üha enam rendihuvi. Vastavalt antenn düssedorf rohkem ja rohkem inimesi omandatakse. Kui korterite ostuhinnad on viimastel aastatel tõusnud, eelistavad paljud kõrgemaid üürisid aktsepteerida.

Düsseldorfi rendkorterite nõudlus on järsult tõusnud. Aastal 2023 oli kinnisvaralt ostutaotluse kohta 23 üüripäringut; Praegu on neid 27. Teistes Saksamaa metropolides, näiteks Münchenil, on rendipäringud siiski enam kui vähenenud, mis põhjustab elanikkonna tugevamat orientatsiooni vara suunas.

rendihindade ja ostuhindade tõus

Düsseldorfi rendi- ja ostuhindade arendamine on tihedalt seotud turunõudlusega. Düsseldorfi praegune rendihind on üle 13 euro ruutmeetri kohta. Äsja ehitatud korterid maksavad isegi rohkem kui 15 eurot ruutmeetri kohta. Nende üüridega võrreldes näivad korterelamute ostuhinnad üle 4000 euro ruutmeetri kohta peaaegu odavad. Sellegipoolest jääb Düsseldorf hindadest maha sellistes linnades nagu München ja Frankfurt AM Main.

Suurenenud nõudlus elamispinna järele ületab pakkumise, mis tähendab, et linna üürid meelitavad jätkuvalt. Saksamaa maaklerite Ringi kinnisvarahinna peegel näitab seda arengut, mida tugevdab Düsseldorfis kasvav elanikkond. Viimastel aastatel on igal aastal lõpule viidud enam kui 2000 uut korterit, mis meenutab 1990ndate ehitustegevust.

väljakutsed ja lahendused

selleks, et survet märkimisväärselt vähendada renditurule, on oluline luua rohkem elamispinda. Vastavalt Statista , peab eesmärk olema stabiilsete või isegi langevate hindade saavutamine, mis teeb lisaks elamispinda kõige olulisemaks. Selles kontekstis on korterite avaliku edutamise vajadus, eriti väiksema sissetulekuga rühmade jaoks.

Üürihinna ja täituvusega seotud rendkorterite osakaal kogu aktsias on viimastel aastatel vähenenud, samas kui nende subsideeritud korterite absoluutne olemasolu on vähenenud. Selle suundumuse vastu võitlemiseks otsitakse langustrendi tagasipööramist. See tähendab, et lisaks pakkumise laiendamisele peab poliitika muutuma ka aktiivsemaks, et tagada taskukohane elamispind.