Le loyer à Düsseldorf augmente rapidement: où est l'espace de vie?

Le loyer à Düsseldorf augmente rapidement: où est l'espace de vie?

à Düsseldorf, l'une des dix plus grandes villes d'Allemagne, montre une analyse actuelle de la situation du marché immobilier que le marché de l'espace de vie est de plus en plus façonné par l'intérêt de la location. Selon Antenn düsseldor De plus en plus de personnes décident de vivre au lieu de contracter des biens d'acquisition. Bien que les prix d'achat des appartements aient augmenté ces dernières années, beaucoup préfèrent accepter les loyers plus élevés.

La demande d'appartements de location à Düsseldorf a fortement augmenté. En 2023, il y a eu 23 demandes de renseignements sur une demande d'achat dans l'immobilier; Il y en a actuellement 27. Cela montre une tendance claire dans la volatilité de l'intérêt de l'achat en faveur de la location. Dans d'autres métropoles allemandes, comme Munich, cependant, les demandes de location ont plus que divisé par deux, ce qui conduit à une orientation plus forte de la population dans le sens de la propriété.

Les prix de location en hausse et les prix d'achat

Le développement des prix de location et d'achat à Düsseldorf est étroitement lié à la demande générale du marché. Le prix de location actuel à Düsseldorf dépasse 13 euros par mètre carré. Les appartements nouvellement construits coûtent même plus de 15 euros par mètre carré. Par rapport à ces loyers, les prix d'achat de plus de 4 000 euros par mètre carré pour les copropriétés semblent presque bon marché. Néanmoins, Düsseldorf reste derrière les prix dans des villes comme Munich et Francfurt AM Main.

La demande accrue d'espace de vie dépasse l'offre, ce qui signifie que les loyers dans la ville continueront d'attirer. Le miroir du prix de l'immobilier de l'anneau des courtiers allemands montre ce développement, qui est renforcé par une population croissante à Düsseldorf. Ces dernières années, plus de 2 000 nouveaux appartements ont été achevés chaque année, un niveau qui rappelle les activités de construction des années 1990.

Défis et solutions

Afin de réduire sensiblement la pression sur le marché de la location, il est essentiel de créer plus d'espace de vie. Selon Statista , un objectif doit être d'atteindre des prix stables ou même en baisse, ce qui rend la création d'espace de vie supplémentaire le plus important. Dans ce contexte, la nécessité d'une promotion publique des appartements, en particulier pour les groupes moins de revenus.

La proportion de prix de location et de location liés à l'occupation dans le stock total a diminué ces dernières années, tandis que l'existence absolue de ces appartements subventionnés a diminué. Afin de contrer cette tendance, un renversement de la tendance à la baisse est recherché. Cela signifie qu'en plus de l'expansion de l'offre, la politique doit également devenir plus active afin de garantir un espace de vie abordable.