Najam u Düsseldorfu brzo se uzdiže: gdje je životni prostor?

Najam u Düsseldorfu brzo se uzdiže: gdje je životni prostor?

U Düsseldorfu, jedan od deset najvećih gradova u Njemačkoj, pokazuje trenutnu analizu situacije na tržištu nekretnina da tržište životnog prostora sve više oblikuje interesom najma. Prema antenn düsseldorf više i više ljudi koji su više i više ljudi žive. Iako su se otkupne cijene stanova povećavale posljednjih godina, mnogi radije prihvaćaju veće najamnine.

Potražnja za iznajmljivanjem apartmana u Düsseldorfu naglo je porasla. 2023. godine na zahtjev za kupnjom od nekretnina bilo je 23 upita za najam; Trenutno postoji 27. To pokazuje jasan trend u volatilnosti interesa za kupnju u korist stanara. U ostalim njemačkim metropolama, poput Münchena, istrage najma više su nego prepolovljene, što dovodi do jače orijentacije stanovništva u smjeru imovine.

Rastuće cijene najma i otkupne cijene

Razvoj najma i otkupnih cijena u Düsseldorfu usko je isprepleten s općom potražnjom na tržištu. Trenutna cijena najma u Düsseldorfu je preko 13 eura po četvornom metru. Novoizgrađeni apartmani čak koštaju više od 15 eura po četvornom metru. U usporedbi s tim najamninama, otkupne cijene od preko 4000 eura po četvornom metru za stambene stambene zgrade izgledaju gotovo jeftine. Ipak, Düsseldorf ostaje iza cijena u gradovima kao što su München i Frankfurt Am Main.

Povećana potražnja za životnim prostorom premašuje ponudu, što znači da će najamnine u gradu i dalje privlačiti. Ogledalo cijene nekretnina prstena njemačkih posrednika pokazuje taj razvoj, koji je pojačan sve većim stanovništvom u Düsseldorfu. Posljednjih godina godišnje je završeno više od 2.000 novih stanova, što je razina koja podsjeća na građevinske aktivnosti 1990 -ih.

Izazovi i rješenja

Kako bi se znatno smanjilo pritisak na tržište najma, ključno je stvoriti više životnog prostora. Prema statista , cilj mora biti postizanje stabilnih ili čak pada cijena, što stvaranje dodatnog životnog prostora čini najvažnijim. U tom kontekstu, potreba za javnim promicanjem stanova, posebno za manje prihode.

Udio cijena najma i stanova za iznajmljivanje u ukupnom zalihu smanjio se posljednjih godina, dok se apsolutno postojanje ovih subvencioniranih stanova smanjilo. Da bi se suprotstavio ovom trendu, traži se preokret trenda prema dolje. To znači da, osim širenja ponude, politika također mora postati aktivnija kako bi jamčila pristupačni životni prostor.