Huur in Düsseldorf stijgt snel: waar is de leefruimte?

Huur in Düsseldorf stijgt snel: waar is de leefruimte?

In Düsseldorf, een van de tien grootste steden in Duitsland, toont een huidige analyse van de vastgoedmarktsituatie dat de leefruimtemarkt in toenemende mate wordt gevormd door huurrente. Volgens antenn düsseldorf meer en meer mensen beslissen in plaats van het verwerven van eigendom. Hoewel de aankoopprijzen voor appartementen de afgelopen jaren zijn gestegen, accepteren velen de voorkeur aan de hogere huurprijzen.

De vraag naar huurappartementen in Düsseldorf is sterk gestegen. In 2023 waren er 23 huuraanvragen op een aankoopverzoek bij onroerend goed; Er zijn momenteel 27. Dit toont een duidelijke trend in de volatiliteit van aankoopinteresse ten gunste van huur. In andere Duitse metropolen, zoals München, hebben huuronderzoeken echter meer dan gehalveerd, wat leidt tot een sterkere oriëntatie van de bevolking in de richting van eigendom.

stijgende huurprijzen en aankoopprijzen

De ontwikkeling van huur- en aankoopprijzen in Düsseldorf is nauw verweven met de algemene marktvraag. De huidige huurprijs in Düsseldorf is meer dan 13 euro per vierkante meter. Nieuw gebouwde appartementen kosten zelfs meer dan 15 euro per vierkante meter. In vergelijking met deze huurprijzen lijken de aankoopprijzen van meer dan 4.000 euro per vierkante meter voor condominiums bijna goedkoop. Niettemin blijft Düsseldorf achter de prijzen in steden zoals München en Frankfurt Am Main.

De toegenomen vraag naar leefruimte overschrijdt het aanbod, wat betekent dat de huurprijzen in de stad zullen blijven aantrekken. De vastgoedprijsspiegel van de Ring of Duitse makelaars toont deze ontwikkeling, die wordt versterkt door een toenemende bevolking in Düsseldorf. In de afgelopen jaren zijn jaarlijks meer dan 2.000 nieuwe appartementen voltooid, een niveau dat doet denken aan de bouwactiviteiten van de jaren negentig.

Uitdagingen en oplossingen

Om de druk op de huurmarkt merkbaar te verminderen, is het essentieel om meer leefruimte te creëren. Volgens statista , moet een doel zijn om stabiele of zelfs dalende prijzen te bereiken, wat de creatie van extra woonruimte het meest belangrijk maakt. In deze context is de noodzaak van publieke promotie van appartementen, vooral voor groepen minder inkomsten.

Het aandeel van de huurprijs en de bezettingsgebonden huurappartementen in de totale aandelen is de afgelopen jaren gedaald, terwijl het absolute bestaan ​​van deze gesubsidieerde appartementen is afgenomen. Om deze trend tegen te gaan, wordt een omkering van de neerwaartse trend gevraagd. Dit betekent dat, naast de uitbreiding van het aanbod, de politiek ook actiever moet worden om betaalbare leefruimte te garanderen.