Czynsz w Düsseldorfie szybko wzrasta: gdzie jest przestrzeń życiowa?

Czynsz w Düsseldorfie szybko wzrasta: gdzie jest przestrzeń życiowa?

W Düsseldorfie, jedno z dziesięciu największych miast w Niemczech, pokazuje aktualną analizę sytuacji rynku nieruchomości, że rynek powierzchni mieszkalnej jest coraz bardziej kształtowany przez zainteresowanie wynajmami. Według anten düsseldorf Coraz więcej osób decyduje się na wynajem zamiast nabycia właściwości. Podczas gdy ceny zakupów mieszkalnych wzrosły w ostatnich latach, wielu woli zaakceptować wyższe czynsze.

Zapotrzebowanie na mieszkania wynajmu w Düsseldorfie gwałtownie wzrosło. W 2023 r. Na wniosek o zakup w nieruchomości odbyło się 23 zapytania czynszowe; Obecnie istnieje 27. Pokazuje to wyraźny trend w zmienności odsetek zakupowych na korzyść najmu. Jednak w innych niemieckich metropolii, takich jak Monachium, dochodzenie wynajmu wzrosły o ponad połowę, co prowadzi do silniejszej orientacji populacji w kierunku własności.

Rosnące ceny wynajmu i ceny zakupów

Rozwój cen wynajmu i zakupów w Düsseldorfie jest ściśle powiązany z ogólnym popytem rynkowym. Obecna cena wynajmu w Düsseldorfie wynosi ponad 13 euro za metr kwadratowy. Nowo zbudowane apartamenty kosztują nawet ponad 15 euro na metr kwadratowy. W porównaniu z tymi czynszami ceny zakupów ponad 4000 euro za metr kwadratowy dla kondominium wydają się prawie tanie. Niemniej jednak Düsseldorf pozostaje w tyle za cenami w miastach takich jak Monachium i Frankfurt Am Main.

Zwiększone zapotrzebowanie na przestrzeń życiową przekracza ofertę, co oznacza, że ​​czynsze w mieście będą nadal przyciągać. Lustro cen nieruchomości pierścienia niemieckich brokerów pokazuje ten rozwój, który jest wzmacniany przez rosnącą populację w Düsseldorfie. W ostatnich latach ponad 2000 nowych mieszkań zostało ukończonych rocznie, co przypomina działalność budowlaną z lat 90.

Wyzwania i rozwiązania

Aby wyraźnie zmniejszyć presję na rynek wynajmu, konieczne jest stworzenie większej ilości przestrzeni życiowej. Według statystyka musi być osiągnięcie stabilnych lub nawet spadających cen, co czyni tworzenie dodatkowej przestrzeni życiowej najważniejsze. W tym kontekście potrzeba publicznej promocji mieszkań, szczególnie w przypadku grup mniejszych dochodów.

Odsetek ceny wynajmu i mieszkań związanych z wynajmem w całkowitej akcji spadł w ostatnich latach, podczas gdy absolutne istnienie tych subsydiowanych mieszkań zmniejszyło się. Aby przeciwdziałać temu trendowi, poszukiwane jest odwrócenie trendu spadkowego. Oznacza to, że oprócz rozszerzenia oferty polityka musi również stać się bardziej aktywna, aby zagwarantować niedrogą przestrzeń życiową.