Chiria în Düsseldorf în creștere rapidă: Unde este spațiul de locuit?

Chiria în Düsseldorf în creștere rapidă: Unde este spațiul de locuit?

în Düsseldorf, unul dintre cele mai mari zece orașe din Germania, arată o analiză actuală a situației de pe piața imobiliară, potrivit căreia piața spațială de locuit este din ce în ce mai mult modelată de interesul de închiriere. Conform antenn Düsseldorf Alte și mai multe persoane decid să trăiască pentru a realiza în loc să dobândească proprietăți. În timp ce prețurile de achiziție pentru apartamente au crescut în ultimii ani, mulți preferă să accepte chiriile mai mari.

Cererea de apartamente de închiriere din Düsseldorf a crescut brusc. În 2023, au existat 23 de anchete de chirie la o cerere de achiziție de la imobiliare; În prezent, există 27. Acest lucru arată o tendință clară a volatilității interesului de cumpărare în favoarea locației. În alte metropole germane, cum ar fi Munchenul, cu toate acestea, anchetele de închiriere au mai mult decât redus la jumătate, ceea ce duce la o orientare mai puternică a populației în direcția proprietății.

Creșterea prețurilor de închiriere și prețurile de achiziție

Dezvoltarea prețurilor de închiriere și achiziție în Düsseldorf este strâns împletită cu cererea generală a pieței. Prețul actual de închiriere în Düsseldorf este de peste 13 euro pe metru pătrat. Apartamentele nou construite au costat chiar mai mult de 15 euro pe metru pătrat. În comparație cu aceste chirii, prețurile de achiziție de peste 4.000 de euro pe metru pătrat pentru condominii par aproape ieftine. Cu toate acestea, Düsseldorf rămâne în spatele prețurilor în orașe precum Munchen și Frankfurt Am Main.

Cererea crescută de spațiu de locuit depășește oferta, ceea ce înseamnă că chiriile din oraș vor continua să atragă. Oglinda prețurilor imobiliare a inelului brokerilor germani arată această dezvoltare, care este consolidată de o populație din ce în ce mai mare din Düsseldorf. În ultimii ani, peste 2.000 de apartamente noi au fost finalizate anual, un nivel care amintește de activitățile de construcție din anii ’90.

provocări și soluții

Pentru a reduce în mod vizibil presiunea pe piața de închiriere, este esențial să creăm mai mult spațiu de locuit. Conform Statista , un obiectiv trebuie să fie realizarea prețurilor stabile sau chiar scăderea, ceea ce face ca crearea unui spațiu de viață să fie cel mai important. În acest context, nevoia de promovare publică a apartamentelor, în special pentru grupuri mai mici venituri.

Proporția prețurilor de închiriere și a apartamentelor de închiriere legate de ocupare în stocul total a scăzut în ultimii ani, în timp ce existența absolută a acestor apartamente subvenționate a scăzut. Pentru a contracara această tendință, se solicită o inversare a tendinței descendente. Aceasta înseamnă că, pe lângă extinderea ofertei, politica trebuie să devină mai activă pentru a garanta un spațiu de locuit la prețuri accesibile.