Nájomné v Düsseldorfe rýchlo stúpa: Kde je obytný priestor?

Nájomné v Düsseldorfe rýchlo stúpa: Kde je obytný priestor?

V Düsseldorf, jednom z desiatich najväčších miest v Nemecku, ukazuje súčasnú analýzu situácie na trhu s nehnuteľnosťami, že trh životného priestoru sa čoraz viac formuje podľa prenájmu. Podľa antenn düsseldorf Viac a viac ľudí sa rozhoduje naživo pre nájomné namiesto toho, aby získali majetok. Zatiaľ čo nákupné ceny bytov sa v posledných rokoch zvýšili, mnohí uprednostňujú vyššie nájomné.

Dopyt po nájomných apartmánoch v Düsseldorfe prudko vzrástol. V roku 2023 bolo na žiadosť o nákup z nehnuteľností 23 vyšetrovaní nájomného; V súčasnosti existuje 27. To ukazuje jasný trend v volatilite nákupného úroku v prospech nájmu. V iných nemeckých metropolách, ako je napríklad Mníchov, sa však vyšetrovania nájomného viac ako polovičné, čo vedie k silnejšej orientácii obyvateľstva v smere majetku.

Rastúce ceny prenájmu a nákupné ceny

Vývoj prenájmu a kúpnych cien v Düsseldorfe je úzko prepletený so všeobecným dopytom po trhu. Súčasná cena prenájmu v Düsseldorfe je viac ako 13 eur za meter štvorcový. Novo postavené byty dokonca stoja viac ako 15 eur za meter štvorcový. V porovnaní s týmto nájomným sa nákupné ceny viac ako 4 000 EUR za meter štvorcový pre kondomínium javia takmer lacné. Düsseldorf však zostáva za cenami v mestách ako Mníchov a Frankfurt AM Main.

Zvýšený dopyt po životnom priestore prevyšuje ponuku, čo znamená, že nájomné v meste bude naďalej priťahovať. Cena nehnuteľností Cena Ring nemeckých maklérov ukazuje tento vývoj, ktorý posilňuje rastúca populácia v Düsseldorfe. V posledných rokoch bolo každoročne dokončených viac ako 2 000 nových bytov, čo je úroveň, ktorá pripomína stavebné činnosti 90. rokov.

Výzvy a riešenia

Aby sa výrazne znížil tlak na trhu s prenájmom, je nevyhnutné vytvoriť viac životného priestoru. Podľa statista musí cieľom dosiahnuť stabilné alebo dokonca klesajúce ceny, čo zvyšuje najdôležitejšie vytvorenie životného priestoru. V tejto súvislosti potreba verejnej podpory bytov, najmä pre skupiny s menším príjmom.

Podiel ceny prenájmu ceny a nájomných bytov viazaných na obsadenie v celkových akciách sa v posledných rokoch znížil, zatiaľ čo absolútna existencia týchto dotovaných bytov sa znížila. Aby sa tento trend pôsobil proti tomuto trendu, hľadá sa zvrat zostupného trendu. To znamená, že okrem rozšírenia ponuky sa politika musí stať aktívnejšou, aby sa zaručilo dostupný životný priestor.