Hyra i Düsseldorf stiger snabbt: Var är bostadsområdet?

Hyra i Düsseldorf stiger snabbt: Var är bostadsområdet?

I Düsseldorf, en av de tio största städerna i Tyskland, visar en aktuell analys av fastighetsmarknadssituationen som bostadsområdet i allt högre grad formas av hyresintresse. Enligt Antenn düsseldorf mer och mer beslutar att leva för att hyra för att förvärva. Medan inköpspriserna för lägenheter har ökat de senaste åren föredrar många att acceptera de högre hyrorna.

Efterfrågan på hyreslägenheter i Düsseldorf har ökat kraftigt. 2023 fanns 23 hyresfrågor på en begäran om köp från fastigheter; Det finns för närvarande 27. Detta visar en tydlig trend i volatiliteten i köpränta till förmån för hyresavtal. I andra tyska metropoler, såsom München, har uthyrningsförfrågningar emellertid mer än halverat, vilket leder till en starkare orientering av befolkningen i riktning mot egendom.

stigande hyrespriser och inköpspriser

Utvecklingen av hyres- och inköpspriser i Düsseldorf är nära vävd med allmän marknadens efterfrågan. Det nuvarande hyrespriset i Düsseldorf är över 13 euro per kvadratmeter. Nybyggda lägenheter kostar till och med mer än 15 euro per kvadratmeter. Jämfört med dessa hyror verkar inköpspriserna på över 4 000 euro per kvadratmeter för bostadsrätter nästan billiga. Icke desto mindre förblir Düsseldorf bakom priserna i städer som München och Frankfurt AM Main.

Den ökade efterfrågan på bostadsyta överstiger erbjudandet, vilket innebär att hyror i staden kommer att fortsätta att locka. Fastighetsprisspegeln för Ring of German Mäklare visar denna utveckling, som förstärks av en ökande befolkning i Düsseldorf. Under de senaste åren har mer än 2 000 nya lägenheter avslutats årligen, en nivå som påminner om byggverksamheten på 1990 -talet.

Utmaningar och lösningar

För att märkbart minska trycket på hyresmarknaden är det viktigt att skapa mer bostadsområde. Enligt Statista måste ett mål vara att uppnå stabila eller till och med fallande priser, vilket gör att du skapade ytterligare bostadsområden viktigast. I detta sammanhang är behovet av offentlig marknadsföring av lägenheter, särskilt för grupper mindre inkomst.

Andelen hyrespris och beläggningsbundna hyreslägenheter i det totala aktien har minskat under de senaste åren, medan den absoluta existensen av dessa subventionerade lägenheter har minskat. För att motverka denna trend söks en vändning av den nedåtgående trenden. Detta innebär att utöver utvidgningen av erbjudandet måste politik också bli mer aktiv för att garantera prisvärda bostadsyta.