Гигантски логистични проекти в района на Рур: Швейцарският живот инвестира силно!

Гигантски логистични проекти в района на Рур: Швейцарският живот инвестира силно!

Swiss Life Asset Assets наскоро придоби имот от 45 400 м² в Уодърслох, Северен Рейн-Уестфалия. Като Nordrhein-Westfalen/"> konii.de Логистична собственост с обща наемна площ от почти 24 700 м²

Достъпът до оси за трафик е отличен в региона, така че магистралата A2 и пристанището на Хам и летището на Paderborn-Lippstadt Freight могат да бъдат достигнати в рамките на 40 километра. Наблизо има и жп гара в Хам. Планираната логистична собственост ще бъде разделена на три строителни единици и ще има обща използваема площ от 24 655 м². Това включва 21 537 м² вътрешна зона, 1318 м² за социални и офис пространство, както и около 1800 м² мецанинови райони.

Иновативни концепции за развитие

Новият проект във Wadersloh се основава само на използваемата област, но и по отношение на устойчивостта и енергийната ефективност на съвременните стандарти. Планира се инсталирането на термопомпи и фотоволтаична покривна система за използване на възобновяеми енергии. Освен това се търси да се постигне сертифициране на Breeam с оценката „много добра“. Предвижда се разработването на проекта да започне през 2025 г.

, но не само в Wadersloh, се появяват амбициите на мениджърите на активите на Swiss Life. Инвеститорът за недвижими имоти е придобил и друг имот от около 100 000 м² в района на Рейн-Рур в Bottrop. Според logrealnews.de m² наема.

Логистичният имот в Bottrop ще има обща площ за наем от 33 395 м² и също е разделен на три сгради, които имат ясна височина от 12 метра. От този район са предназначени 29 505 м² за склад, 1800 м² за социално и офис пространство и 2 090 м² за мецанин. Проектът ще бъде решен и през 2025 г. и ще съдържа както устойчиви енергийни концепции, така и желаното сертифициране на Breeam „много добър“.

Анализ на пазара и перспективи

Пазарът на недвижими имоти и логистика в Северна Рейн-Уестфалия показва цялостно стабилно развитие. Like cbre.de , area sales in industrial and logistics segment increased 6 % to 1.4 million square meters in 2024. In particular, the Ruhr area remains remarkable as a market in North Rhine -Westphalia в NRW с 398 000 квадратни метра през 2024 г., въпреки леко намаляване.

Пазарните условия изглежда са обещаващи, при което цените на наемите, особено в основните градски райони, продължават да показват стабилност. В Дюселдорф и Кьолн, най -горните наеми са 8,80 евро/м²/месец, докато най -горният добив в района на Рур е нараснал до 7,90 евро. Непрекъснатото развитие се очаква за 2025 г., но има и предизвикателства от цялостната икономическа ситуация в Германия.