Gigantiske logistikprojekter i Ruhr -området: Swiss Life investerer stærkt!

Gigantiske logistikprojekter i Ruhr -området: Swiss Life investerer stærkt!

Swiss Life Asset Managers erhvervede for nylig en 45.400 m² ejendom i WadersLoh, North Rhine-Westphalia. As Konii.de Northeast ”and includes the Udvikling af en logistikejendom med et samlet lejeområde på næsten 24.700 m²

Adgang til trafikakser er fremragende i regionen, så A2-motorvejen og Hamm-havnen og Paderborn-Lippstadt Freight Airport kan nås inden for 40 kilometer. Der er også en togstation i Hamm i nærheden. Den planlagte logistikegenskab vil blive opdelt i tre bygningsenheder, og et samlet anvendeligt areal på 24.655 m² vil have. Dette inkluderer 21.537 m² indendørs område, 1.318 m² for sociale og kontorlokaler samt ca. 1.800 m² mezzaninområder.

innovative udviklingskoncepter

Det nye projekt i WadersLoh er ikke kun baseret på det anvendelige område, men også med hensyn til bæredygtighed og energieffektivitet på moderne standarder. Installation af varmepumper og et fotovoltaisk tagsystem til anvendelse af vedvarende energi er planlagt. Det søges også at opnå en BREEAM -certificering med evalueringen "meget god". Projektudvikling er planlagt til at begynde i 2025.

Men ikke kun i WadersLoh dukker ambitionerne fra schweiziske Life Asset -ledere op. Ejendomsinvestoren har også erhvervet en anden ejendom på omkring 100.000 m² i Rhein-Ruhr-området i Bottrop. Ifølge logealnews.de m² rental område.

Egenskaben Logistics i Bottrop vil have et samlet lejeområde på 33.395 m² og er også opdelt i tre bygninger, der har en klar højde på 12 meter. Af dette område er 29.505 m² for lager, 1.800 m² for sociale og kontorlokaler og 2.090 m² for mezzanin beregnet. Projektet bliver også taklet i 2025 og indeholder både bæredygtige energikoncepter og en ønsket BREEAM -certificering "Meget god".

Markedsanalyse og Outlook

Markedet for fast ejendom og logistik i North Rhine-Westphalia viser den samlede stabile udvikling. Ligesom cbre.de , steg områdets salg i industri og logistik segmentet 6 % til 1,4 millioner firkantede meter i 2024 North Rhine -Westphalia i NRW med 398.000 kvadratmeter i 2024 på trods af et lille fald.

Markedsforholdene ser ud til at være lovende, hvorved lejepriser, især i centrale byområder, fortsætter med at vise stabilitet. I Düsseldorf og Köln er de øverste leje 8,80 euro/m²/måned, mens det øverste udbytte i Ruhr -området er steget til 7,90 euro. Der forventes kontinuerlig udvikling for 2025, men der er også udfordringer fra den samlede økonomiske situation i Tyskland.