Γιγαντιαία έργα εφοδιαστικής στην περιοχή RUHR: Η ελβετική ζωή επενδύει έντονα!

Γιγαντιαία έργα εφοδιαστικής στην περιοχή RUHR: Η ελβετική ζωή επενδύει έντονα!

Οι διαχειριστές της Swiss Life Asset απέκτησαν πρόσφατα ένα ακίνητο 45.400 m² στο Wadersloh, Βόρειο Ρήνο-Βεστφαλία. Ως Nordrhein-Westfalen/" konii. μιας ιδιοκτησίας logistics με συνολική περιοχή ενοικίασης περίπου 24.700 m².

Η πρόσβαση στους άξονες της κυκλοφορίας είναι εξαιρετική στην περιοχή, έτσι ώστε ο αυτοκινητόδρομος A2 και το λιμάνι του Hamm και το αεροδρόμιο Paderborn-Lippstadt να μπορούν να προσεγγιστούν σε απόσταση 40 χιλιομέτρων. Υπάρχει επίσης ένας σιδηροδρομικός σταθμός στο Hamm κοντά. Η προγραμματισμένη ιδιοκτησία logistics θα χωριστεί σε τρεις μονάδες κατασκευής και θα έχει συνολική επιφάνεια 24.655 m². Αυτό περιλαμβάνει 21.537 m² εσωτερική περιοχή, 1.318 m² για κοινωνικούς και γραφείες, καθώς και περίπου 1.800 m² περιοχές με ημιώθους.

καινοτόμες έννοιες ανάπτυξης

Το νέο έργο στο Wadersloh δεν βασίζεται μόνο στην χρησιμοποιήσιμη περιοχή, αλλά και όσον αφορά τη βιωσιμότητα και την ενεργειακή απόδοση στα σύγχρονα πρότυπα. Η εγκατάσταση αντλιών θερμότητας και ενός φωτοβολταϊκού συστήματος οροφής για τη χρήση ανανεώσιμων ενεργειών σχεδιάζεται. Επίσης, επιδιώκεται να επιτύχει μια πιστοποίηση Breeam με την αξιολόγηση "πολύ καλή". Η ανάπτυξη του έργου έχει προγραμματιστεί να ξεκινήσει το 2025.

αλλά όχι μόνο στο Wadersloh, εμφανίζονται οι φιλοδοξίες των ελβετικών διαχειριστών περιουσιακών στοιχείων. Ο επενδυτής ακινήτων έχει επίσης αποκτήσει μια άλλη ιδιοκτησία περίπου 100.000 τ.μ. στην περιοχή Rhein-Ruhr στο Bottrop. Σύμφωνα με το logrealnews.de m² rental.

Η ιδιότητα Logistics στο Bottrop θα έχει συνολική περιοχή ενοικίασης 33.395 m² και χωρίζεται επίσης σε τρία κτίρια που έχουν καθαρό ύψος 12 μέτρων. Από αυτή την περιοχή, προορίζονται 29.505 m² για αποθήκη, 1.800 m² για κοινωνικούς και χώρους γραφείων και προορίζονται 2.090 m ² για τη μελυχανίνη. Το έργο θα αντιμετωπιστεί επίσης το 2025 και θα περιέχει και τις δύο αειφόρες ενεργειακές έννοιες και την επιθυμητή πιστοποίηση BREEAM "πολύ καλή".

Ανάλυση αγοράς και προοπτικές

Η αγορά ακινήτων και εφοδιαστικής στη Βόρεια Ρήνο-Βεστφαλία παρουσιάζει συνολικές σταθερές εξελίξεις. Όπως το cbre.de Οι πωλήσεις της περιοχής σε βιομηχανική και εφοδιαστική τομή αυξήθηκαν 6 % σε 1,4 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα σε 2024. -Westphalia σε NRW με 398.000 τετραγωνικά μέτρα το 2024, παρά την ελαφρά μείωση.

Οι συνθήκες της αγοράς φαίνεται να είναι ελπιδοφόρες, όπου οι τιμές ενοικίασης, ειδικά στις βασικές αστικές περιοχές, συνεχίζουν να δείχνουν σταθερότητα. Στο Düsseldorf και την Κολωνία, τα κορυφαία ενοίκια είναι 8,80 ευρώ/m²/μήνα, ενώ η κορυφαία απόδοση στην περιοχή RUHR έχει αυξηθεί σε 7,90 ευρώ. Η συνεχής ανάπτυξη αναμένεται για το 2025, αλλά υπάρχουν και προκλήσεις από τη συνολική οικονομική κατάσταση στη Γερμανία.