Proyectos de logística gigantes en el área de Ruhr: ¡la vida suiza invierte fuertemente!

Proyectos de logística gigantes en el área de Ruhr: ¡la vida suiza invierte fuertemente!

Swiss Life Asset Managers adquirió recientemente una propiedad de 45,400 m² en Wadersloh, North Rhine-Westfalia. Como Nordrhein-Westfalen/"> konii.De El acceso a los ejes de tráfico es excelente en la región, de modo que la autopista A2 y el puerto de Hamm y el aeropuerto de carga Paderborn-Lippstadt se pueden llegar a 40 kilómetros. También hay una estación de tren en Hamm cercana. La propiedad de logística planificada se dividirá en tres unidades de construcción y tendrá un área utilizable total de 24,655 m². Esto incluye 21,537 m² de área interior, 1.318 m² para el espacio social y de oficinas, así como alrededor de 1,800 m² de áreas de entrepiso.

Conceptos de desarrollo innovadores

El nuevo proyecto en Wadersloh no solo se basa en el área utilizable, sino también en términos de sostenibilidad y eficiencia energética en los estándares modernos. Se planifica la instalación de bombas de calor y un sistema de techo fotovoltaico para usar energías renovables. También se busca lograr una certificación Breeam con la evaluación "muy buena". El desarrollo del proyecto está programado para comenzar en 2025.

Pero no solo en Wadersloh, aparecen las ambiciones de los administradores de activos de vida suizos. El inversor inmobiliario también ha adquirido otra propiedad de alrededor de 100,000 m² en el área de Rhein-Ruhr en Bottrop. De acuerdo con logrealnews.de M² Area de alquiler.

La propiedad logística en Bottrop tendrá un área de alquiler total de 33,395 m² y también se divide en tres edificios que tienen una altura clara de 12 metros. De esta área, se pretenden 29,505 m² para almacén, 1,800 m² para el espacio social y de oficinas y 2,090 m² para entrepiso. El proyecto también se abordará en 2025 y contendrá conceptos de energía sostenible y una certificación Breeam deseada "muy buena".

Análisis de mercado y perspectiva

El mercado de bienes raíces y logística en North Rhine-Westfalia muestra desarrollos estables generales. Como cbre.de , las ventas de área en el segmento industrial y logística aumentó 6 % a 1.4 millones de medidores cuadrados en 2024. En particular, en particular, el área de Ruhr en el área de Ruhr en el área de Ruhr. -Westfalia en NRW con 398,000 metros cuadrados en 2024, a pesar de una ligera disminución.

Las condiciones del mercado parecen ser prometedoras, por lo que los precios de los alquileres, especialmente en las áreas urbanas centrales, continúan mostrando estabilidad. En Düsseldorf y Colonia, los alquileres principales son de 8.80 euros/m²/mes, mientras que el rendimiento superior en el área de RUHR ha aumentado a 7.90 euros. Se espera un desarrollo continuo para 2025, pero también hay desafíos de la situación económica general en Alemania.