Projets de logistique gigantesques dans la région de Ruhr: Swiss Life investit fortement!

Projets de logistique gigantesques dans la région de Ruhr: Swiss Life investit fortement!

Swiss Life Asset Managers a récemment acquis une propriété de 45 400 m² à Wadersloh, Rhénanie du Nord-Westphalie. Comme konii.de et le développement "et le"> "> konii.de et le développement de Anestfalen / "> La propriété logistique avec une zone de location totale de près de 24 700 m².

L'accès aux axes de circulation est excellent dans la région, de sorte que l'autoroute A2 et le port de Hamm et l'aéroport de fret Padersborn-Lippstadt peuvent être atteints à moins de 40 kilomètres. Il y a aussi une gare à Hamm à proximité. La propriété logistique prévue sera divisée en trois unités de construction et une superficie totale de 24 655 m² auront. Cela comprend 21 537 m² en salle intérieure, 1 318 m² pour les espaces sociaux et de bureaux ainsi que environ 1 800 m² de mezzanine.

Concepts de développement innovants

Le nouveau projet à Wadersloh est non seulement basé sur la zone utilisable, mais aussi en termes de durabilité et d'efficacité énergétique sur les normes modernes. L'installation de pompes à chaleur et un système de toit photovoltaïque pour l'utilisation d'énergies renouvelables sont prévues. Il est également cherché à obtenir une certification BREEAM avec l'évaluation "très bonne". Le développement du projet devrait commencer en 2025.

mais pas seulement dans Wadersloh, les ambitions des gestionnaires d'actifs de la vie suisse apparaissent. L'investisseur immobilier a également acquis une autre propriété d'environ 100 000 m² dans la région de Rhein-Ruhr à Bottrop. Selon LOGREALNEWS.DE

La propriété logistique de Bottrop aura une zone de location totale de 33 395 m² et est également divisée en trois bâtiments qui ont une hauteur claire de 12 mètres. De cette zone, 29 505 m² pour l'entrepôt, 1 800 m² pour les espaces sociaux et de bureaux et 2 090 m² pour la mezzanine sont destinés à la mezzanine. Le projet sera également abordé en 2025 et contiendra à la fois des concepts d'énergie durable et une certification BREEAM souhaitée "très bonne".

Analyse du marché et perspectives

Le marché immobilier et logistique en Rhin-Westphalie du Nord montre des développements stables globaux. Comme cbre.de , les ventes régionales dans le segment industriel et logistique ont augmenté de 6% à 1,4 million de carrés en 2024. En particulier, le RUHR REMORDABLE ASSIMATION AS AU NORD en 2024. En particulier, le RUHR REMORDABLE AS ASSIMATION AU NORD EN 2024. En particulier, le RUHR REMORDABLE AS ASSIMATION AU NORD EN 2024. En particulier, le RUHR REMORDABLE ASS A BROYAG -Westphalia dans NRW avec 398 000 mètres carrés en 2024, malgré une légère diminution.

Les conditions du marché semblent prometteuses, selon lesquelles les prix de location, en particulier dans les zones urbaines de base, continuent de montrer de la stabilité. À Düsseldorf et Cologne, les loyers les plus élevés sont de 8,80 euros / m² / mois, tandis que le rendement supérieur dans la zone Ruhr est passé à 7,90 euros. Un développement continu est attendu pour 2025, mais il y a également des défis de la situation économique globale en Allemagne.