Progetti logistici giganteschi nell'area Ruhr: Swiss Life investe fortemente!

Progetti logistici giganteschi nell'area Ruhr: Swiss Life investe fortemente!

Swiss Life Asset Manager ha recentemente acquisito una proprietà di 45.400 m² a Wadersloh, North Rhine-Westfalia. Come Nordrhein-Westfalen/>> Konii.DE L'accesso agli assi del traffico è eccellente nella regione, in modo che l'autostrada A2 e il porto di Hamm e l'aeroporto merci di Paderborn-Lippstadt possano essere raggiunti entro 40 chilometri. C'è anche una stazione ferroviaria a Hamm nelle vicinanze. La proprietà logistica pianificata sarà divisa in tre unità di costruzione e avrà un'area totale utilizzabile di 24.655 m². Ciò include area interna di 21.537 m², 1.318 m² per spazi sociali e uffici, nonché a circa 1.800 m² aree mezzanine.

concetti di sviluppo innovativi

Il nuovo progetto di Wadersloh non si basa solo sull'area utilizzabile, ma anche in termini di sostenibilità ed efficienza energetica sugli standard moderni. Sono previste l'installazione di pompe di calore e un sistema di tetto fotovoltaico per l'uso di energie rinnovabili. Si cerca anche di ottenere una certificazione BREEAM con la valutazione "molto buona". Lo sviluppo del progetto dovrebbe iniziare nel 2025.

Ma non solo a Wadersloh, si presentano le ambizioni dei gestori di attività della vita svizzera. L'investitore immobiliare ha anche acquisito un'altra proprietà di circa 100.000 m² nell'area di Rhein-Ruhr a Bottrop. Secondo logrealnews.de M² Area di affitto.

La proprietà logistica in Bottrop avrà un'area di noleggio totale di 33.395 m² ed è anche divisa in tre edifici che hanno un'altezza chiara di 12 metri. Di quest'area, 29.505 m² per il magazzino, sono previsti 1.800 m² per spazi sociali e uffici e 2.090 m² per mezzanino. Il progetto verrà inoltre affrontato nel 2025 e conterrà sia concetti energetici sostenibili che una certificazione BREEAM desiderata "molto buona".

Analisi di mercato e prospettive

Il mercato immobiliare e logistico nel Nord Reno-Westfalia mostra sviluppi complessivi stabili. Come cbre.de , vendite di area nel segmento industriale e logistica è aumentato del 6 % a 1,4 milioni di metri quadrati in 2024. In particolare, la zona di Ruhr come un compito di Ruhr come un compito di Ruhr come un compito come un compito di Ruhr come un compito come un compito di Ruhr come un compito di Ruhr come un comando in base a una zona di area in una zona in modo da fare a nord. Reno -westphalia in NRW con 398.000 metri quadrati nel 2024, nonostante una leggera diminuzione.

Le condizioni di mercato sembrano essere promettenti, per cui i prezzi degli affitti, specialmente nelle aree urbane di base, continuano a mostrare stabilità. A Düsseldorf e Colonia, gli affitti più alti sono 8,80 euro/m²/mese, mentre il rendimento più alto nell'area Ruhr è salito a 7,90 euro. Si prevede uno sviluppo continuo per il 2025, ma ci sono anche sfide dalla situazione economica generale in Germania.