Gigantiski loģistikas projekti Ruhras apgabalā: Šveices dzīve investē spēcīgi!

Gigantiski loģistikas projekti Ruhras apgabalā: Šveices dzīve investē spēcīgi!

Swiss Life Asset Manerers nesen iegādājās 45 400 m² īpašumu Wadersloh, Ziemeļreina-Vestfālijā. Kā Nordrhein-Westfalen/" Konii.De. Loģistikas īpašums ar kopējo nomas laukumu gandrīz 24 700 m².

Piekļuve satiksmes asīm ir lieliska reģionā, tāpēc A2 automaģistrāle un Hamm osta un Paderborna-Lippstadt kravas lidosta varētu sasniegt 40 kilometru attālumā. Tuvumā ir arī dzelzceļa stacija. Plānotais loģistikas īpašums tiks sadalīts trīs ēku vienībās, un kopējā izmantojamā platība būs 24 655 m². Tas ietver 21 537 m² iekštelpu teritoriju, 1 318 m² sociālo un biroja telpās, kā arī aptuveni 1800 m² mezanīna apgabalos.

Inovatīvas attīstības koncepcijas

Jaunais projekts Wadersloh ir balstīts ne tikai uz izmantojamo teritoriju, bet arī ilgtspējības un energoefektivitātes ziņā atbilstoši mūsdienu standartiem. Plānota siltumsūkņu uzstādīšana un fotoelektriskās jumta sistēma atjaunojamo enerģiju izmantošanai. Tiek arī mēģināts sasniegt BREEAM sertifikātu ar novērtējumu "ļoti labs". Paredzēts, ka projekta izstrāde sāksies 2025. gadā.

Bet ne tikai Wadersloh, parādās Šveices dzīves aktīvu pārvaldītāju ambīcijas. Nekustamā īpašuma investors ir iegādājies arī vēl vienu īpašumu aptuveni 100 000 m² Rhein-Ruhr apgabalā Bottropā. Saskaņā ar logrealnews.de m² rental zona.

Loģistikas īpašībai Bottropā kopējā nomas platība būs 33 395 m², un tā ir sadalīta arī trīs ēkās, kuru skaidra augstums ir 12 metri. No šīs teritorijas noliktavai 29 505 m² ir paredzētas 1800 m² sociālo un biroja telpas un 2 090 m² par mezzanīnu. Projekts tiks risināts arī 2025. gadā, un tajā būs gan ilgtspējīgas enerģijas koncepcijas, gan vēlamā BREEAM sertifikācija "ļoti laba".

Tirgus analīze un perspektīva

Nekustamā īpašuma un loģistikas tirgus Ziemeļreinas-Vestfālijā parāda vispārēju stabilu attīstību. Līdzīgi kā cbre.de , teritorijas pārdošana rūpnieciskajā un loģistikas segmentā palielinājās 6 % līdz 1,4 miljoniem kvadrātmetriem 2024. -Westfālija NRW ar 398 000 kvadrātmetru 2024. gadā, neskatoties uz nelielu samazināšanos.

Šķiet, ka tirgus apstākļi ir daudzsološi, saskaņā ar kuru īres cenas, it īpaši galvenajās pilsētās, turpina parādīt stabilitāti. Diseldorfā un Ķelnē augstākā īres maksa ir 8,80 eiro/m² mēnesī, savukārt Ruhr apgabala augšējā ienesīgums ir pieaudzis līdz 7,90 eiro. Paredzams, ka nepārtraukta attīstība 2025. gadā, taču ir arī izaicinājumi no vispārējās ekonomiskās situācijas Vācijā.