Proiecte de logistică gigantică în zona Ruhr: Elvețiană Life investește puternic!

Proiecte de logistică gigantică în zona Ruhr: Elvețiană Life investește puternic!

Swiss Life Asset Managers au achiziționat recent o proprietate de 45.400 m² în Wadersloh, North Rin-Westphalia. AS konii.de Northeast "și Invelopment the Devenționare a unei proprietăți logistice cu o suprafață totală de închiriere de aproape 24.700 m²

Accesul la axe de trafic este excelent în regiune, astfel încât autostrada A2 și portul Hamm și Aeroportul de marfă Paderborn-Lippstadt pot fi atinse la 40 de kilometri. Există, de asemenea, o gară în Hamm în apropiere. Proprietatea de logistică planificată va fi împărțită în trei unități de construcție și va avea o suprafață totală utilizabilă de 24.655 m². Aceasta include 21.537 m² suprafață interioară, 1.318 m² pentru spații sociale și de birou, precum și aproximativ 1.800 m² zone mezzanine.

concepte inovatoare de dezvoltare

Noul proiect din Wadersloh nu se bazează numai pe zona utilizabilă, ci și în ceea ce privește sustenabilitatea și eficiența energetică pe standardele moderne. Sunt planificate instalarea pompelor de căldură și a unui sistem fotovoltaic pentru utilizarea energiilor regenerabile. De asemenea, este căutat să obțină o certificare Breeam cu evaluarea „foarte bună”. Dezvoltarea proiectului este programată să înceapă în 2025.

Dar nu numai în Wadersloh, apar ambițiile managerilor de active de viață elvețieni. Investitorul imobiliar a achiziționat, de asemenea, o altă proprietate de aproximativ 100.000 m² în zona Rhein-Ruhr din Bottrop. Conform logrealnews.de zona de închiriere M².

Proprietatea logistică din Bottrop va avea o suprafață totală de închiriere de 33.395 m² și este, de asemenea, împărțită în trei clădiri care au o înălțime clară de 12 metri. Din această zonă, sunt destinate 29.505 mp pentru depozit, 1.800 m² pentru spații sociale și de birou și 2.090 m² pentru mezanin. Proiectul va fi, de asemenea, abordat în 2025 și va conține atât concepte de energie durabilă, cât și o certificare Breeam dorită „foarte bună”.

Analiza pieței și Outlook

Piața imobiliară și logistică din North Rin-Westphalia arată evoluții stabile generale. Like cbre.de , vânzările de zonă în segmentul industrial și logistic au crescut cu 6 % până la 1,4 milioane de metri pătrați în 2024. Rin -Westphalia în NRW cu 398.000 de metri pătrați în 2024, în ciuda unei ușoare scăderi.

Condițiile pieței par a fi promițătoare, prin care prețurile de închiriere, în special în zonele urbane de bază, continuă să prezinte stabilitate. În Düsseldorf și Köln, chiriile de top sunt 8,80 euro/m²/lună, în timp ce randamentul principal în zona Ruhr a crescut la 7,90 euro. Dezvoltarea continuă este de așteptat pentru 2025, dar există și provocări din situația economică generală din Germania.