Gigantické logistické projekty v oblasti RUHR: Švajčiarsky život dôrazne investuje!
Gigantické logistické projekty v oblasti RUHR: Švajčiarsky život dôrazne investuje!
Manažéri spoločnosti Swiss Life Asset nedávno získali vo Waderslok, severný Whine-Westfalia, nehnuteľnosť 45 400 m². AS Vývoj logistickej nehnuteľnosti s celkovou prenájmovou plochou takmer 24 700 m² je centrálne umiestnené medzi Münsterom, Bielefeldom a Paderborn a vyznačuje sa dobrým spojením s dopravnou sieťou.
Prístup k dopravným osám je v regióne vynikajúci, takže diaľnica A2 a prístav Hamm a Paderborn-Lippstadt Freight Airport sa dostanú do 40 kilometrov. V okolí Hamm sa nachádza aj vlaková stanica. Plánovaná logistická nehnuteľnosť bude rozdelená do troch stavebných jednotiek a bude mať celková použiteľná plocha 24 655 m². Zahŕňa to vnútornú plochu 21 537 m², 1 318 m² pre sociálne a kancelárske priestory, ako aj približne 1 800 m² mezanínových oblastí. Nový projekt vo Wadersloke nie je založený iba na použiteľnej oblasti, ale aj z hľadiska udržateľnosti a energetickej účinnosti moderných štandardov. Plánuje sa inštalácia tepelných čerpadiel a fotovoltaický strešný systém na používanie obnoviteľných energií. Snaží sa tiež dosiahnuť certifikáciu Breeam s hodnotením „veľmi dobré“. Vývoj projektu je naplánovaný na začiatok v roku 2025. Ale nielen vo Wadersloku sa objavujú ambície švajčiarskych manažérov životných aktív. Investor z nehnuteľností získal aj ďalšiu nehnuteľnosť približne 100 000 m² v oblasti Rhein-Ruhr v Bottrop. Podľa logrealnews.de m² prenájom. Logistická vlastnosť v Bottrop bude mať celkovú plochu prenájmu 33 395 m² a je tiež rozdelená do troch budov, ktoré majú jasnú výšku 12 metrov. Z tejto oblasti je určených 29 505 m² pre sklad, 1 800 m² pre sociálne a kancelárske priestory a 2 090 m² pre mezanín. Projekt sa bude riešiť aj v roku 2025 a obsahuje tak udržateľnú energetickú koncepciu a požadovanú certifikáciu Breeam „veľmi dobré“. Trh s nehnuteľnosťami a logistikami v severnom Rýne-Vestfálii ukazuje celkový stabilný vývoj. Rovnako ako cbre.de , predaj priemyselného a logistického segmentu zvýšil 6 % až 1,4 milióna meters v roku 2024. Rýn -westfalia v NRW s 398 000 metrov štvorcových v roku 2024, napriek miernemu poklesu. Zdá sa, že trhové podmienky sú sľubné, pričom ceny nájomného, najmä v hlavných mestských oblastiach, naďalej ukazujú stabilitu. V Düsseldorfe a Kolíne sú najvyššie nájomné 8,80 EUR/m²/mesiac, zatiaľ čo najvyšší výnos v oblasti RUHR vzrástol na 7,90 EUR. Neustály rozvoj sa očakáva v roku 2025, ale v Nemecku existujú aj výzvy z celkovej hospodárskej situácie. Inovatívne rozvojové koncepty
Analýza trhu a výhľad
| Details | |
|---|---|
| Quellen | |