Dortmund suurendab kinnisvaramaksu: mida see omanike jaoks tähendab!

12. detsembril 2024 otsustas Dortmundi linnavolikogu omandimaksu mõõdukalt suurendada alates jaanuarist 2025. See kinnisvaramaksureform jõustub 1. jaanuaril 2025 ja võimaldab omavalitsustel eristada elamu- ja mittetegevuse graafikuid.

Dortmundis määrati järgmised tõstmiskiirused: maismaa- ja metsanduse kasutatava maa (kinnisvaramaks A) puhul on see määr 450 protsenti, mis tähendab 325 protsenti. Mitteresidentidega kruntide, näiteks äriomaduste puhul on see määr 1245 protsenti. Elamute graafikute jaoks tõstetakse lause 610 protsendilt 625 protsendini. Need muudatused tähendavad, et elamukinnisvara omanike maksukoormus suureneb 15 protsenti, kuid on endiselt suures osas stabiilne.

reformi eesmärgid ja tagajärjed

Omandimaksureformi eesmärk on mitte suurendada kodanike jaoks eluasemekulusid. Selle diferentseeritud lähenemisviisiga tegeleb Dortmund kavatsusega hoida omandimaksu maht stabiilsena. Reformi väidetavalt on uus, mis tähendab, et varamaksu maht on eelnevate aastatega võrreldes püsiv. Teoreetiliselt jaotatakse maksukoormus ümber, mille tulemuseks on elamukinnisvara leevendamine ja äripindadele suurem koormus.

Lisaks teeb linnavalitsus ettepaneku säilitada varasema kinnisvaramaksu ühtse määra B. Kinnisvaramaksu B kavandatud määr on 795 protsenti, varem oli see 610 protsenti. Kinnisvaramaksu A 450 protsendi ettepanek vastab rahandusministeeriumi NRW soovitusele alates septembrist 2024. Kinnisvaramaks kohaldatakse maa- ja metsanduspõhiste maade kohta, samas kui kinnisvaramaksu B kasutatakse kõigi teiste kinnisvarade jaoks. Linn loodab, et kinnisvaramaksu maht püsib uute hindamisreeglite vaatamata pidevaks, nii et lisatulu poleks.