Dortmund verhoogt onroerendgoedbelasting: wat dit betekent voor eigenaren!

Op 12 december 2024 besloot de gemeenteraad van Dortmund om de onroerende voorheffing matig te verhogen vanaf januari 2025. Deze hervorming van de onroerende voorheffing wordt op 1 januari 2025 van kracht en stelt de gemeenten in staat om de hefpercentages voor residentiële en niet-residentiële plots te onderscheiden.

De volgende hefpercentages werden bepaald in Dortmund: voor grond- en bosbouwgebruikte land (onroerendgoedbelasting A) is het tarief 450 procent, wat een stijging van 325 procent vertegenwoordigt. Voor niet -residentiële plots, zoals zakelijke eigenschappen, is het tarief 1.245 procent. Voor woonplots wordt de straf verhoogd tot 625 procent, van eerder 610 procent. Deze veranderingen betekenen dat de belastingdruk voor eigenaren van vastgoed onroerend goed met 15 procent toeneemt, maar grotendeels stabiel blijft.

Doelen en effecten van de hervorming

De hervorming van de onroerendgoedbelasting is bedoeld om de huisvestingskosten niet onnodig voor burgers te verhogen. Met deze gedifferentieerde aanpak streeft Dortmund de intentie na om het volume van het onroerendgoedbelasting stabiel te houden. De hervorming zou nieuw zijn, wat betekent dat het volume van het onroerendgoedbelasting constant blijft in vergelijking met voorgaande jaren. In theorie wordt de belastingdruk opnieuw verdeeld, wat resulteert in vrijstelling voor woningen en een hogere belasting op commerciële eigendommen.

Bovendien stelt het stadsbestuur voor het vorige uniforme tarief voor onroerendgoedbelasting B. te handhaven B. Het geplande tarief voor onroerendgoedbelasting B is 795 procent, voorheen was het 610 procent. Het voorstel voor onroerendgoedbelasting A van 450 procent komt overeen met de aanbeveling van het ministerie van Financiën NRW vanaf september 2024. Onroerendgoedbelasting A is van toepassing op grond- en bosbouwgebaseerd land, terwijl onroerendgoedbelasting B wordt gebruikt voor alle andere eigendommen. De stad verwacht dat het volume van onroerendgoedbelasting constant blijft ondanks de nieuwe evaluatieregels, zodat er geen extra inkomsten zijn.