Dortmund poviša davek na nepremičnine: kaj to pomeni za lastnike!

12. decembra 2024 se je mestni svet Dortmunda od januarja 2025 odločil, da bo od januarja 2025 zmerno povečal davek na nepremičnine. Ta davčna reforma nepremičnine bo začela veljati 1. januarja 2025 in občinam omogoča razlikovanje stopnje dviganja stanovanjskih in nestanovanjskih ploskv.

Naslednje stopnje dviga so bile določene v Dortmundu: za zemljišče in gozdarsko zemljišče (davek na nepremičnine A) je stopnja 450 odstotkov, kar predstavlja 325 odstotkov. Za nerezidenčne parcele, kot so poslovne lastnosti, je stopnja 1.245 odstotkov. Za stanovanjske parcele se kazen dvigne na 625 odstotkov, od prej 610 odstotkov. Te spremembe pomenijo, da se davčno breme za lastnike stanovanjskih nepremičnin poveča za 15 odstotkov, vendar ostaja v veliki meri stabilno.

cilji in učinki reforme

Cilj reforme davka na nepremičnine ni po nepotrebnem povečati stanovanjskih stroškov za državljane. S tem različnim pristopom Dortmund zasleduje namero, da ohrani stabilen obseg davka na nepremičnine. Reforma naj bi bila nova, kar pomeni, da obseg davka na nepremičnine ostaja konstanten v primerjavi s prejšnjimi leti. Teoretično je davčno breme prerazporejeno, kar ima za posledico olajšavo za stanovanjske nepremičnine in večjo obremenitev poslovnih nepremičnin.

Poleg tega mestna uprava predlaga ohranjanje prejšnje enakomerne stopnje za davek na nepremičnine B. Načrtovana stopnja za davek na nepremičnine B znaša 795 odstotkov, prej pa je znašala 610 odstotkov. Predlog za davek na nepremičnine A v višini 450 odstotkov ustreza priporočilom Ministrstva za finance NRW od septembra 2024. Davek na nepremičnine A velja za zemljišča in gozdarska zemljišča, medtem ko se davek na nepremičnine B uporablja za vse druge nepremičnine. Mesto pričakuje, da bo obseg davka na nepremičnine kljub novim pravilom ocenjevanja ostal konstanten, tako da ni dodatnega dohodka.