حماية المستأجر في NRW: قواعد جديدة لـ 57 مدينة من مارس 2025!

حماية المستأجر في NRW: قواعد جديدة لـ 57 مدينة من مارس 2025!

في شمال راين ويستفاليا ، يتم توسيع تنظيم أسعار الإيجار بشكل كبير. من 1 مارس 2025 ، تنطبق لوائح جديدة في 57 بلدية مع سوق إسكان متوتر ، والتي سيكون لها آثار كبيرة للمستأجرين وأصحاب العقارات. حتى الآن ، كان مرسوم حماية المستأجر في 18 فقط من بين 396 بلدية في NRW. قررت حكومة الولاية السوداء والخضراء في اتفاقية التحالف لإعادة فرض لائحة حماية المستأجرين بناءً على رأي خبير في سوق الإسكان المتوترة ، مثل

تحد اللوائح الجديدة من زيادة الإيجار في عقود الإيجار الحالية إلى 15 في المائة كحد أقصى في غضون ثلاث سنوات بدلاً من 20 في المائة المعتادة. في حالة العقود التي تم اختتامها حديثًا ، يُسمح لأصحاب العقارات فقط بطلب الإيجار بنسبة 10 في المائة أعلى من إيجار المقارنة المحلي. بالإضافة إلى ذلك ، تمتد فترة القفل إلى ثماني سنوات إذا تم تحويل الشقق المستأجرة إلى عمارات ، مقارنة مع ثلاث سنوات محددة قانونًا.

يؤثر مرسوم حماية المستأجرين الممتد على عدد كبير من المدن ، بما في ذلك aachen ، cologne ، dortmund وغيرها. يمكن للمرء أن يقول حاليًا إن اللائحة ستكون سارية بحلول 28 فبراير 2030. وهذا يمثل خطوة مهمة في سياسة إيجار NRW. كما دعا وزير بناء NRW إينا شارنباخ إلى زيادة جهود القانون الفيدرالي لمنع سوء المعاملة من قبل الربا وبدأ التقدم المشترك في المجلس الفيدرالي لمراجعة مستأجر الاستئجار.

تم تحديد المتطلبات الأساسية ومجالات تطبيق لوائح حماية المستأجرين هذه بالفعل في عام 2020 وتشمل المجالات التي تكون فيها الرعاية الكافية للسكان معرضين للخطر. وفقًا لـ recht.nrw

خلفية لفرامل سعر الإيجار

تهدف إدخال فرامل سعر الإيجار في عام 2015 إلى منع مطالبات المالك المفرطة عند إعادة الترويض. وفقًا للوائح ، قد يطلب أصحاب العقارات إيجار المقارنة المعتاد بالإضافة إلى 10 في المائة في حالة السداد ، على الرغم من أن هذه اللوائح تحتوي على استثناءات مثل المباني الجديدة أو الشقق التي تم تجديدها على نطاق واسع ، مثل في ألمانيا ، يتم تطبيق فرامل سعر الإيجار في 13 من أصل 16 ولاية فيدرالية ، على الرغم من أنها لا تزال صالحة بحلول 31 ديسمبر 2025 ، شريطة عدم تحديد أي تمديد. بعد هذا التاريخ ، يتم تحديد الإيجارات مرة أخرى وفقًا لقوانين السوق الحرة ، مما قد يؤدي إلى زيادة تكاليف الإيجار. هذه التغييرات مهمة بشكل خاص بالنسبة إلى 26 مليون شخص في أسواق الإسكان المتوترة بالفعل.