Защита на наематели в NRW: Нови правила за 57 града от март 2025 г.!

Защита на наематели в NRW: Нови правила за 57 града от март 2025 г.!

В Северна Рейн-Уестфалия регулирането на цените на наем е значително разширено. От 1 март 2025 г. новите разпоредби се прилагат в 57 общини с напрегнат пазар на жилища, който ще има големи ефекти за наемателите и наемодателите. Досега Наредбата за защита на наемателите е била само на 18 от общо 396 общини в NRW. Черно-зеленото правителство на държавата реши в коалиционното споразумение за възстановяване на регламента за защита на наемателите въз основа на експертно мнение за напрегнатия пазар на жилища, като

Новите разпоредби ограничават потенциала за увеличаване на наема на съществуващите договори за наем до максимум 15 процента в рамките на три години, вместо на обичайните 20 процента. В случай на новозаключени договори, наемодателите е разрешено да поискат наем само с 10 процента над местния наем за сравнение. В допълнение, периодът на заключване се удължава до осем години, ако апартаментите под наем се преобразуват в етажна собственост, в сравнение със законно определените три години.

Наредбата за защита на наемателите засяга голям брой градове, включително

Основните изисквания и области на прилагане на тези разпоредби за защита на наемателите вече бяха определени през 2020 г. и включват области, в които адекватната грижа за населението е изложено на риск. Според recht.nrw.de Текущият регламент започна на 1 юли 2025 г.

фон за спирачката на цената на наем

Въвеждането на спирачката на цената на наем през 2015 г. има за цел да предотврати прекомерните претенции на наемодателя при повторно повдигане. Според регламентите, наемодателите могат да поискат обичайния наем за сравнение плюс 10 процента в случай на възстановяване, въпреки че тези разпоредби съдържат изключения като нови сгради или обширени ремонтирани апартаменти, като

В Германия спирачката на цената на наем се прилага в 13 от 16 федерални щата, въпреки че остава валидна до 31 декември 2025 г., при условие че не се решава удължаване. След тази дата наемите отново се определят според законите на свободния пазар, които потенциално биха могли да доведат до по -нататъшно увеличаване на разходите за наем. Тези промени са особено важни за 26 милиона души на вече напрегнатите жилищни пазари.